prodej stavebního pozemku 1 124 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemek přes pozemky 237/9 a 819/20, ke kterým bude s prodejem převedeno i 50% spoluvlastnictví.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.124 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1124 m², který je v mém osobním vlastnictví. Lokalita pozemku je ideální pro realizaci výstavby rodinného domu či jiné stavby dle vašeho přání. Klidné okolí a dobrá dostupnost zajišťují příjemné a praktické bydlení bez kompromisů v kvalitě života. Pozemek je umístěn na jižním svahu s krásným výhledem od okolí. Pozemek disponuje dostatečným prostorem pro realizaci různých architektonických konceptů a nabízí možnosti přizpůsobení individuálním představám budoucích majitelů. Pro více informací a dohodnutí prohlídky můžete využít zprávy skrz komunikační platformu. Přístup na pozemek přes pozemky 237/9 a 819/20, ke kterým bude s prodejem převedeno i 50% spoluvlastnictví. V obci je zavedena veřejná kanalizace, vodovod, plyn, elektrika V územním plánu obce Dobrovice - venkovské bydlení - zástavba nízkopodlažními bytovými domy s nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím - koeficient zastavění – maximálně 0,35 - koeficient zeleně – minimálně 0,40 - nová zástavba o zastavěné ploše do 500 m² Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (3025 Kč/m²)
Pozemek: 1124 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-992037

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	3.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

3 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.98 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 102 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32

Stavební pozemek na jižním svahu v Dobrovicích s kompletními sítěmi na dosah. Přístup je řešen podílem na sousedních pozemcích, což vyžaduje pozornost v právní dokumentaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Bojetice)
Nádraží: 3149 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno