prodej domu 81 m² s pozemkem 114 m²
Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa / staré stavení v klidné obci Živonín Exkluzivně nabízíme k prodeji starší samostatně stojící stavení v obci Živonín, okres Mělník. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 114 m², zastavěná plocha domu činí 81 m². Objekt je dvoupodlažní a nabízí celkem tři pokoje. Nemovitost má charakter tradičního venkovského stavení a je vhodná především pro rekreaci, chalupaření nebo jako zajímavý projekt pro někoho, kdo hledá vlastní místo na venkově a chce si jej postupně upravit podle svých představ. Součástí nemovitosti je garáž pro jedno vozidlo a menší sklep. Objekt je vybaven solárním systémem s bateriovým úložištěm, který zajišťuje napájení nízkonapěťových zařízení. V blízkosti nemovitosti se nachází elektrické vedení, takže je zde možnost budoucího připojení k distribuční síti. Vytápění je řešeno lokálními kamny. Pro vaření je využívána propanová láhev. Velkou předností nemovitosti je její klidné venkovské prostředí a osobitý charakter starého stavení. Nabízí možnost vytvořit si útulnou chalupu pro víkendové pobyty, odpočinek a trávení volného času mimo město. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (34568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10925
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -20.0 % |
| 09.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
34 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.73 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 439 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Jde o starší samostatně stojící chalupu v klidné obci určenou k rekreaci nebo postupným úpravám. Pozor na absenci připojení k elektrické síti, objekt je napájen pouze solárním systémem a vytápěn lokálními kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- lokální kamna
- prislusenstvi
- garáž pro jedno vozidlo, menší sklep, solární systém s bateriovým úložištěm
- nutne investice
- starší stavení k úpravám podle představ, možnost budoucího připojení k distribuční síti
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Řepín, Živonín)
- Nádraží
- 2107 m (Živonín)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.80 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |