Prodej vícegeneračního domu 230 m², pozemek 309 m²

Obědkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je ideálním pro rodiny nebo vícegenerační bydlení. Vnitřní uspořádání a vybavení  nabízí široké možnosti pro komfortní život.
Velkým plusem je  rozdělení na dva samostatné domy s vlatním vstupem a vydlážděným dvorem.  Příležitost pro rodinné bydlení nebo i potenciál pro pronájem jednotlivých částí.
Nemovitost má dispozice-
2+1 -chodba, kuchyně,obývací pokoj,pokoj, šatna a koupelna s toaletou.
3+kk-obývací pokoj s kuchyní,ložnice, dětský pokoj,koupelna s toaletou.
U domu se nachází  altán, kryté posezení a dílna.
Pro vytápění slouží  kotel na tuhá paliva, což zajišťuje příjemnou a efektivní teplotu během chladných měsíců. Teplá voda je taktéž zabezpečena pomocí kotle na tuhá paliva.
Nemovitost je napojena na obecní vodu a kanalizaci.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou.
Příjezd k domu zajišťuje asfaltová vozovka, což usnadňuje přístup za každého počasí, a dostupnost veřejné dopravy prostřednictvím autobusu je k nezaplacení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (33696 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: bohdan-buzek-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 5933 m MHD 347 m školka 1523 m lékař 1412 m pošta 1492 m restaurace 2206 m škola 1754 m vlak 2762 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

33 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.40 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.04 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 893 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.28 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Obědkovice)
Nádraží: 2762 m (Pivín)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno