Pronájem bytu 2+1 31 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám podnájem vybavené jednotky o dispozici 2+1, 31m2. Byt se nachází v 1NP bytového domu a je vhodný pro 4 nájemníky. Kuchyně je vybavena prostornou lednicí, mikrovlnnou troubou, varnou konvicí a sporákem s troubou, jídelním stolem a židlemi. Každý pokoj je vybaven dvěma postelemi s nočními stolky a lampičkami, dva pracovní stoly s židlemi a skříň. V koupelně se nachází prostorný sprchový kout, záchod a umyvadlo s úložným prostorem a zrcadlem. K dispozici je příprava pro připojení vlastní pračky nebo můžete využít společných prádelen, kde se nachází vždy pračky a sušičky. V bytové jednotce je k dispozici internetové připojení. V případě že máte zvířátko, kauce se zvyšuje o 10.000,- a nájem o 1.000,- za měsíc. Prohlídky možné po domluvě. Více informací na telefonu a emailu. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (835 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: michala-hvezdova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 337 m školka 320 m lékař 133 m pošta 979 m restaurace 36 m škola 262 m obchod 700 m vlak 986 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 900 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 900 Kč

835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 664 Kč

15 079 – 19 720 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 831 · váha 59 %

Model z dat 14 996 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 945 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 19 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 996 Kč (rozpětí 12 802 Kč – 17 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 10 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Hybešova)
Nádraží: 193 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno