Prodej chaty 24 m², pozemek 535 m²
Řepiště, Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu se zahradou v obci Řepiště, situovanou na svažitém pozemku o výměře 535 m². Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času a zároveň ocení možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ.
Chata má půdorysu přibližně 4 × 4 m, která je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází pokoj a WC, v patře pak prostor pro spaní s navazujícím velkým balkonem, který vede podél dvou stran stavby. Součástí je také přístřešek s posezením, který nabízí příjemné místo pro trávení času venku.
Stavba je v původním, starším stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci a úpravu podle představ nového majitele. Na pozemku je k dispozici vodovodní přípojka a elektřina. Objekt je možné vytápět elektrickým přímotopem. Zároveň je zde možnost dodatečné instalace krbové vložky, která by nabídla alternativní způsob vytápění.
Velkou předností je samotný pozemek o výměře 535 m², který je díky vzrostlé zeleni velmi příjemný a poskytuje dostatek soukromí. Rostou zde vzrostlé stromy, keře a další zeleň. Pro milovníka zahrady může být právě tato podoba pozemku velkou výhodou. Případně je možné část zeleně postupně odstranit a prostor více otevřít, čímž může celý pozemek výrazně prokouknout.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní zahradu s chatou využitelnou pro rekreaci, odpočinek či víkendové pobyty a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si zde místo přesně podle svých představ.
Součástí fotogalerie jsou také vizualizace interiéru a zahrady, které ukazují jednu z možností, jak by mohl prostor po rekonstrukci vypadat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (70417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
2026 m
MHD
241 m
školka
27 m
lékař
246 m
pošta
246 m
restaurace
189 m
škola
281 m
obchod
5571 m
vlak
1054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
70 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.10 mil. – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
832 045 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 361 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.36 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 832 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Řepiště,u kříže)
- Nádraží
- 1035 m (Paskov)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |