prodej domu 323 m² s pozemkem 1 018 m²
Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk 242 m² + 81m², pozemek 1018 m², Hoření Vinice u Mělníka V části Hoření Vinice u Mělníka se nachází tento opravdu velkorysý dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk na pozemcích o celkové výměře 1 018 m². Vedle prostoru pro rodinu tu získáte vlastní zázemí pro sport i odpočinek: bazén, saunu, fitness a vzrostlou zahradu s několika místy k posezení. Zacvičit si, zaplavat nebo strávit odpoledne venku tak můžete rovnou doma. Pokud jste opravdu velká rodina, tak tento dům lze hravě využívat i jako dvou-generační, což přináší další možnosti. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, jídelní část a navazující kuchyň. Velká francouzská okna přivádějí do interiéru světlo a umožňují přímý vstup na zahradu. Dále je v přízemí velká pracovna a další místnost, ve které je nyní umístěna sauna. Tato místnost může sloužit jako šatna, pokoj nebo domácí wellness. V patře jsou tři samostatné pokoje, takže společné chvíle v přízemí můžete oddělit od soukromí ložnic. Dva balkony nabízejí další místa k posezení. Úložné zázemí doplňují velké šatní skříně. V domě kromě koupelny s vanou a sprchovým koutem najdete také dvě toalety. Vzrostlá a nadstandardně udržovaná zahrada má vlastní závlahu a bazén. Terasa a další venkovní posezení nabízejí prostor pro společné stolování i odpočinek mezi zelení. K domu patří také zimní zahrada, která aktuálně slouží jako fitness, takže cvičební vybavení nezabírá obytné místnosti. Pro auta je k dispozici dvojgaráž a další parkování až pro 5 aut na vlastním pozemku. Praktickým detailem je toaleta s umyvadlem v garáži, přístupná také ze zahrady. Při pobytu u bazénu nebo práci venku tak není potřeba chodit až do domu. Dům byl zkolaudován v roce 2007. Je zděný, zateplený, průběžně renovovaný a velmi pečlivě udržovaný. Podlahové vytápění je v kuchyni a koupelně, vybavení dále zahrnuje alarm, kamerový systém, venkovní elektrickou stínicí roletu a sítě proti hmyzu ve vybraných oknech. Dům je napojený na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny jímkou. V obci je již v plánu vybudování kanalizace v příštím roce. Po dohodě může zůstat také vybavení obývacího pokoje, jídelny a pracovny. Nízké provozní náklady celého domu doplňují komfort při bydlení. V obci Kly je základní škola s prvním i druhým stupněm, mateřská škola, obchod a sportovní i dětská hřiště. Na procházky a kolo můžete vyrazit k Labi, na výlet do historického centra Mělníka nebo na Kokořínsko. K nastěhování je ihned, tak nečekejte, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku domu i jeho zahradního zázemí.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (58793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 769 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2344
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 18.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 09.09.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
58 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
8.82 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16.42 mil. · váha 14 %
Model z dat
17.88 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 851 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 25.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1605 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 18.99 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |