Prodej bytu 3+1 65 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malém bytovém komplexu nabízíme byt 3+1 se sklepem a parkovacím stáním.
Byt v osobním vlastnictví se nachází v Ratíškovicích v 1. patře domu jen o 4 bytových jednotkách.
Byt má dispozici 3+1:
- obývací pokoj s jídelnou (26,2 m2),
- 2 samostatně přístupné pokoje (13,3 a 10 m2),
- kuchyně (6,2 m2),
- koupelna s umyvadlem, sprchou a WC (5,5 m2),
- zádveří (4 m2).
Na přiloženém půdorysu chybí vyznačení 1 pokoje.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Bytový dům má energetickou třídu "D".
K bytu náleží sklep v suterénu budovy o velikosti 5,9 m2.
Parkovat je možné před domem, ale lépe na společném pozemku pro všechny byty vedle domu.
Pozemek určený k parkování má výměru 133 m2 a je opatřen pojezdovou bránou na dálkové ovládání.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén.
Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu.
K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník.
Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (69231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
229 m
školka
270 m
lékař
435 m
pošta
201 m
restaurace
338 m
škola
197 m
obchod
7114 m
vlak
3919 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
69 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.38 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 311 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 3864 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |