Pronájem bytu 2+1 48 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
🏠 Pronájem bytu 2+1, 48,3 m² — Václavská, Brno – Staré Brno
💰 18 500 Kč / měsíc plus paušál za služby a energie 5 000 Kč / měsíc
Vhodné pro 2–3 studenty.
Nabízíme k pronájmu dvoupokojový byt o velikosti 48,3 m² v cihlovém domě na ulici Václavská, přímo u zastávky MHD a jen pár minut od Mendlova náměstí.
Byt se nachází v 3. NP a nabízí:
• velký pokoj (28,4 m²)
• menší pokoj (10,3 m²)
• předsíň s kuchyňským koutem (5,4 m²)
• koupelnu se sprchovým koutem a WC (4,2 m²)
📆 K nastěhování od 1. 10. 2026.
Byt je ve starším, udržovaném stavu, bude před předáním uklizený a připravený k nastěhování.
Nájemné: 18 500 Kč/měsíc
Paušál za služby a energie: 5 000 Kč/měsíc včetně elektřiny a vytápění
Celková měsíční platba: 23 500 Kč
Vratná jistota: 30 000 Kč
Při obsazení 3 studenty vychází celková měsíční platba včetně služeb a energií přibližně na 7 833 Kč na osobu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zprávy. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 19104588
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 309
Odhad reálné ceny
20 092 Kč
rozpětí 17 936 – 24 923 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 132 · váha 55 %
Model z dat
16 975 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 113 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 22 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 975 Kč (rozpětí 14 248 Kč – 19 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 18 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Václavská)
- Nádraží
- 743 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |