Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 278 m²
Chrást, Chrást · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov.
V Chrástu u Plzně pro vás mám nově dokončený rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2026. Dosud v něm nikdo nebydlel a na užitné ploše přibližně 106 m² nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení. Dispozice domu je 3+kk s pracovnou, dvěma šatnami, terasou a vlastní zahradou. Celková výměra pozemku činí 278 m².
Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči Bosch a AEG. Obývací část doplňuje moderní TV stěna s dřevěnými lamelami a přípravou na zavěšení televize.
V přízemí se dále nachází samostatná pracovna, která nabízí klidné místo pro práci z domova, šatna, technická místnost a samostatné WC.
V patře najdete ložnici s vlastní šatnou, pokoj a koupelnu s WC. Mezi vanou a sprchou vybírat nemusíte - k dispozici je obojí.
Dům není hezký jen na pohled. Velkou předností je jeho technické řešení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo WOLF vzduch - voda, v celém domě rozvedeno teplovodní podlahové vytápění a součástí systému je zásobník teplé vody Dražice o objemu 208 l.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Komfort bydlení zvyšují elektricky ovládané venkovní žaluzie a energetickou úspornost potvrzuje PENB třídy C.
Na obytnou část domu přímo navazuje terasa a zahrada. Pozemek o výměře 278 m² poskytne dostatek prostoru pro posezení, grilování nebo pár záhonů, ale zároveň vám nebude zabírat každý volný víkend náročnou údržbou.
Chrást nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a výborné dostupnosti do Plzně, přitom máte běžnou občanskou vybavenost v dosahu.
Ráda vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (93396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- marcela-frankova
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 212
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
5691 m
MHD
106 m
školka
765 m
lékař
803 m
pošta
686 m
restaurace
2530 m
škola
176 m
obchod
7368 m
vlak
102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -3.8 % |
| 09.09.2026 | 10.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
93 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.13 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 644 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 102 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.29 mil. → 9.90 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |