prodej stavebního pozemku 691 m²

Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK 701m² Brodce STAVEBNÍ POZEMEK 701 m² Brodce u Mladé Boleslavi Klidné místo pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do města. ZÁKLADNÍ INFORMACE • výměra pozemku: 701 m² • dle platného územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu • elektřina • veřejný vodovod • odpad řešen vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) LOKALITA & DOSTUPNOST Brodce u Mladé Boleslavi – klidná obec vhodná pro rodinné bydlení. • Mladá Boleslav – cca 10 minut • Benátky nad Jizerou – cca 15 minut • Praha – Černý Most – cca 30–35 minut OBČANSKÁ VYBAVENOST • mateřská škola v obci • obecní úřad • sportovní hřiště • kompletní občanská vybavenost v Mladé Boleslavi HLAVNÍ VÝHODY • ideální velikost pozemku • připraveno k výstavbě • klidná lokalita • výborná dopravní dostupnost • vhodné pro rodinné bydlení 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (5065 Kč/m²)
Pozemek: 691 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (6 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25044

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

5 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.63 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.80 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 946 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Brodce, Obecní úřad)
Nádraží: 4263 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno