prodej bytu 3+kk 102 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 101,8 m² - Břeclav Nabízíme ke koupi prostorný a moderní byt 3+kk o podlahové ploše 101,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží polyfunkčního domu s výtahem na ulici U Stadionu v centru Břeclavi. Dům byl dokončen v roce 2020. Byt nabízí díky své nadstandardní výměře velmi komfortní bydlení. Ze vstupní haly jsou přístupné jednotlivé místnosti bytu – koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, do kterého se vstupuje posuvnými dveřmi ze vstupní haly a dále dva samostatné pokoje. Ke standardnímu vybavení bytu patří interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, vinylové podlahy, keramické obklady a dlažba v koupelně, závěsné WC, sprchový kout, nucené odvětrávání a INTERKOM. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně z kotelny umístěné v suterénu domu. V kuchyni je navíc instalován průtokový ohřívač, který zajišťuje rychlou dostupnost teplé vody bez nutnosti jejího zbytečného odpouštění. Dům má plastová okna a fasádu zateplenou minerální vatou. Komfortní přístup do bytu zajišťuje osobní výtah. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 3,9 m² umístěná v suterénu domu. Součástí předmětu prodeje je i 1 parkovací místo. Velkou předností je poloha přímo v centru Břeclavi s veškerou občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti. Do několika minut se dostanete ke koupališti, sportovní hale Lokomotiva, dětskému hřišti Rákosníček, městskému úřadu, restauracím, obchodům i dalším službám. Skutečné náklady na služby dle vyúčtování za rok 2025 činily přibližně 2 990 Kč/měsíc (vytápění, teplá a studená vodu, výtah a ostatní služby spojené s provozem domu) Příspěvek do fondu oprav činí 1 058 Kč měsíčně. Elektřina v bytě se hradí samostatně na základě spotřeby dle vlastního elektroměru. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (62647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-AB002619
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -12.5 % |
| 09.09.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
62 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.45 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 373 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32
Moderní novostavba bytu 3+kk z roku 2020 v centru Břeclavi s parkovacím místem a nízkými provozními náklady. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- centrálně z kotelny v suterénu + průtokový ohřívač
- topeni
- centrálně z kotelny v suterénu
- rok stavby
- 2020
- prislusenstvi
- sklepní kóje 3,9 m2, 1 parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 1100 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.39 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |