Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 476 m²
Tábor, Záluží · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně ke koupi zděný rodinný dům s aktuální dispozicí 3+1 (72,6 m²) + garáž (13,6 m²) v Táboře, část Záluží. Dům byl postaven v roce 1998, systém Durisol s tepelnou izolací, střecha je sedlová, podkroví / strop je zatepleno vatou. Tento dům je možné rozšířit o další bytovou jednotku v podkroví (65,3) nebo rozšíření stávající jednotky až na 6+1/7+1 o celkové výměře 137,9 m² podlahové plochy. Pozemek je o výměře 467 m², zastavěná plocha je 130 m², zahrada má 337 m². V přízemí domu je jednotka 3+1 s těmito parametry: obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu (21,4 m²) samostatná kuchyně (11,5 m²) ložnice přístupná z obývacího pokoje (10,7 m²), dětský pokoj (8,5 m²), chodba (4,7 m²), zádveří (2,4 m²) a koupelna s oknem, se sprchou, WC, bidetem a umyvadlem (6,4 m²), Dále je v přízemí sklad (7 m²) se schody do místnosti (21 m²) navazující na půdu (44,3 m²). Zastřešená terasa na zahradě měří 8 m², terasa u vstupu pak také 8 m². Při rozšíření domu o obytné podkroví v 1 patře lze mít vstup z obývacího pokoje, nebo terasy u vstupu a nebo ze skladu. V případě samostatné jednotky v 1 patře lze udělat vstup přes schodiště napojené ze zahrady do domu – viz 3d plánky v prezentaci. Vytápění plynu je aktuálně přes elektrokotel, ohřev vody přes elektrický bojler, v domě je dvoutarifní sazba elektriky. V minulosti byla na zahradě nádrž na plyn od firmy Flaga, nyní je deinstalovaná. Vytápění lze modifikovat tepelným čerpadlem, kde by PENB byl B a dům byl pak nízkoenergetický. Vstup do garáže je mimo bytovou jednotku, na zahradě je pak plechový skladovací domek (10 m²). Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektriku, je ve velmi dobrém technickém stavu, lze ihned bydlet nebo upravit menší rekonstrukcí interiéru podle svého návrhu. Parkování je možné v garáží, další auto pak na pozemku před garáží. Není zatížený hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK vám vyřídíme exkluzivní podmínky úvěru. V části Tábora – Záluží je klid, je zde zastávka MHD (bus č. 54), vzdálenost od centra Tábora je pouze 6 minut autem. Nemovitost je zajímavá především pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem dvou bytů nebo rozšíření stávající dispozice o půdu (výška stropu 3,2 m). Může být vhodný například pro vícegenerační rodinu, kdy každé patro nabídne vlastní bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé jednotky. Velmi doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 657536.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (79070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 387.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2248 m
MHD
147 m
školka
1945 m
lékař
1415 m
pošta
2439 m
restaurace
2019 m
škola
1946 m
obchod
2214 m
vlak
2152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -2.7 % |
| 09.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
79 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.65 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 846 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.32 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Záluží škola)
- Nádraží
- 2149 m (Tábor-Měšice)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.80 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |