Prodej bytu 3+1 58 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, do kterého se můžete bez nutnosti dalších investic IHNED nastěhovat nebo jej začít pronajímat.
Tento družstevní byt 3+1 nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a krásné výhledy z 10. patra. Jeho hlavní předností je lokalita. Nachází se kousek od Makra, hlavního tahu do centra i hlavního tahu do Beskyd. Nedaleko se nachází také Bělský les, který je ideální pro procházky, cyklistiku aj. Kousek od domu bylo otevřeno nové fitness centrum Form Factory a v docházkové vzdálenosti najdete Lidl, Albert, AlzaBox i Zásilkovnu. Zkrátka vše důležité tady máte po ruce.
Byt o podlahové ploše 58,7 m² je ideální pro pár i rodinu. Díky umístění ve vyšším patře nabízí dostatek denního světla a krásný výhled do okolí.
Byt má zděné bytové jádro a elektřinu v mědi. Je kompletně nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyňská linka je velmi zachovalá, bez viditelných známek používání, a lze ji ihned plnohodnotně využívat. Ve velmi dobrém stavu jsou také podlahové krytiny.
Velkým benefitem je dostatek úložného prostoru. V ložnici se nachází prostorná vestavná skříň a součástí bytu je také úložná komora, kterou lze využít jako šatnu nebo například k uskladnění vysavače, úklidových potřeb a dalších věcí. Ušetříte tedy velkou část nákladu za nábytek, který nemusíte kupovat.
Bezpečnost zvyšují kvalitní bezpečnostní dveře HT v pořizovací hodnotě přibližně 35 000 Kč.
K bytu náleží také sklep, který se prakticky nachází přímo na patře a poskytuje další prostor pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
Přímo na patře se nachází také dva výtahy.
Jedná se o družstevní byt, který v současné době není možné převést do osobního vlastnictví.
Lze jej PRONAJÍMAT I STUDENTŮM NA SPOLUBYDLENÍ, protože má 3 samostatné neprůchozí pokoje.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Pro rychlé informace a termín prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky. Budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (61207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
217 m
školka
180 m
lékař
426 m
pošta
1085 m
restaurace
352 m
škola
208 m
obchod
730 m
vlak
1916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
61 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.73 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 368 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Hrabůvka,Benzina)
- Nádraží
- 1889 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |