Prodej bytu 3+1 83 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na okraji města, a přitom blízko přírody? Chcete si svůj nový byt od základu upravit podle vlastních představ?
Všechny tyto vlastnosti má novinka v naší nabídce - příjemný družstevní byt o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 83 m² (včetně prostorného sklepa) v oblíbené části Chomutova, v ulici Černovická, nedaleko Hačky.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) udržovaného domu bez výtahu o celkových 5 podlažích. Je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, takže si vybudujete svůj nový domov přesně podle vašeho vkusu, bez nutnosti kompromisů.
Jedná se o velmi klidné bydlení – ve vchodě se nachází pouze 6 bytových jednotek, což zaručuje soukromí a sousedskou pohodu.
V každém bytě jsou důležité úložné prostory. Zde máte k dispozici samostatnou šatnu a další praktickou komoru, kterou lze využít jako spíž nebo technickou místnost. K bytu náleží nadstandardně prostorný sklep 12m2 s oknem, je ideální pro uložení kol, sportovního vybavení či sezónních věcí.
Svoje náklady na topení a teplou vodu máte velmi dobře pod kontrolou díky vlastnímu plynovému kotli.
Hlavní výhody bytu
• Rekonstrukce bez kompromisů: Vytvořte si interiér, materiály i dispozici podle svých potřeb.
• Maximální soukromí: Pouze 6 bytů ve vchodě přináší klid, čisté společné prostory a minimální pohyb cizích osob.
• Nezávislost na centrálním vytápění: Vlastní plynový kotel znamená vytápění podle vlastních potřeb a nižší měsíční fixní poplatky.
• Dostatek místa: Výměra 83 m² a chytré řešení úložných prostor (šatna + spíž + velký sklep) pohodlně uspokojí i rodinu s dětmi.
Okolí a občanská vybavenost - pro ty, co by se k nám rádi přistěhovali :
• Kamencové jezero v Chomutově je jedno z nejvyhledávanějších přírodních koupališť v ČR
• Podkrušnohorský zoopark je ideální pro rodinné procházky
• Bezručovo údolí: Nádherné zalesněné údolí Chomutovky ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a inline bruslení.
• Kompletní služby ve městě: školy, školky, lékaři, nákupní centra, vše dostupné a po ruce
Byt je skvělou volbou pro rodinné bydlení. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (42048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
74 m
školka
1245 m
lékař
1533 m
pošta
1043 m
restaurace
734 m
škola
643 m
obchod
751 m
vlak
1206 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 30.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 09.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
42 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.99 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 654 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Chomutov, U Hačky)
- Nádraží
- 1225 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |