prodej domu 290 m² s pozemkem 456 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BEZKONKURENČNÍ CENA - Prodej luxusního nadčasového mezonetového RD v ÚL - Bukov TOP NABÍDKA - nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům, umístěný ve velmi žádané a klidné vilové části Ústí nad Labem - Bukov, ul. Hynaisova - jedna z nejlepších adres v Ústí nad Labem. Dům byl zkolaudován a dostavěn v r. 1999-2000, je zděný, se sedlovou střechou, napojený na veškeré ing. sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Exteriérové opláštění domu je tvořeno bezúdržbovými betonovými prvky se systémem zámků (na sucho), zatepleno vatou, cihla (tvárnice), plastová okna, dřevěná střešní okna, komín, ústřední vytápění domu je řešeno plyn. kotlem Protherm, krbová kamna, ohřev vody (dva samostatné okruhy pro obytnou část a wellness část). V interiéru použito mnoho luxusních prvků - např. dřevěné kazetové podlahy, dřevěné schodiště z nerezovým designovým zábradlím atd. Tento nádherný a opravdu skvěle dispozičně řešený RD (vila) o dispozici min. 6+1 (možno po úpravách i více alternativ dispozičního řešení, případně i dalšího odděleného bytu) je tvořen jedinečnou architekturou mezonetového řešení jednotlivých oddělených částí domu, a to v tomto chytře dispozičně řešeném mezonetovém členění : 0. - (55 m²) hlavní vstup do domu se zádveřím, šatnou a velkou vstupní prosvětlenou halou (možnost prostorné pracovny (kancelář, showroom atd. ) - oddělené od obytných částí domu, (případně lze využít jako další obytná část domu), balkon, sociální zařízení (WC, sprcha), tech. místnost. +0,5. - (50 m²) denní obytná část - prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, balkon, kuchyně se samostatnou spíží +1. - (55 m²) noční obytná část - 3x pokoje, balkon, koupelna (vana), samostatné WC, šatna +1.5. - (23 m²) - podkrovní část - 3x pokoje k dalšímu možnému využití, vstup do půdního prostoru -0.5. - (50 m²) - technická část - garáž pro 2 OA (výklopná gar. vrata), dílna, sklad -1. - (22 m²) - wellness část - sauna, koupelna (vana, sprcha), WC, prostorná odpočinková místnost -1,5 - (25 m²) - technická část - 2x sklad, kotelna, výstup na zadní část zahrady. Dále z druhé strany domu se nachází vstup do sklepní části domu (cca 10 m²). Opravdu dechberoucí dispoziční řešení - pro vážné zájemce mohu zajistit více fotografií a pasport řešení dispozice domu - nutno vidět na vlastní oči - proto nabízím společné setkání na naší prohlídce tohoto domu, určeného pro náročnější klientelu, která požaduje nejen skvělé a klidné místo, pro svůj nový domov, ale také ocení jedinečné architektonické řešení domu, použitých materiálů, a nepřeberné množství možností dalšího řešení. Z domu jsou nádherné výhledy do širokého okolí, zahrada kolem domu je o výměře 456 m². Perfektní je také umístění domu s ohledem blízkého napojení na dálnici D8 (Praha - Drážďany). Veškerá obč. vybavenost, nedaleko vznikající Justiční palác. PENB je v procesu vyhotovení. Cena je konečná, bez dalších poplatků. V případě zájmu o prohlídku neváhejte, zavolejte a přijďte načerpat opravdu nádhernou atmosféru tohoto Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (34103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 456 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
34 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.64 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.15 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 446 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Bukov)
- Nádraží
- 2746 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |