Prodej chaty 36 m², pozemek 331 m²
Klimkovice, Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme patrovou chatu ve velmi v atraktivní prostředí v Klimkovicích, na Viole ,.
Chata je v osobním vlastnictví a je zapsaná v katastru nemovitostí jako jiná stavba., pozemek je také v soukromém vlastnictví a je jako chata také evidován katastru nemovitostí . Nejedná se tedy o chatu stojící na pronajatém pozemku.
Zastavěná plocha chaty, 16 m2 m2. plocha zahrady 315 m2, celková plocha 331 m2
Chata je rozdělena na tři části sklep (samostatný vstup), hlavní místnost a podkroví Užitná plocha cca 36 m2. (sklep cca 12 m2 + místnost cca 12 m2 + podkroví cca 12 m2). Sklep je rozdělen na tři místnosti. Jedna z nich je vhodná například pro vybudování WC (má okno) , další dvě lze využít jako sklad, dílnu nebo technické zázemí. Ve sklepě jsou již osazena nová okna a dveře.
v hlavní místnosti: již proběhla část rekonstrukce. nové omítky, nový strop, nová plastová okna, nové dveře, kompletně nové rozvody elektřiny (zbývá osadit zásuvky a vypínače, dle vkusu nového vlastníka.), připravené prostupy pro vodu a odpady.
Celá chata má také novou střechu z roku 2025, kterou realizovala odborná firma a na kterou stále platí záruka.
Do chaty je přivedena elektřina a pitná voda, obojí bylo nově přivedeno přibližně před třemi lety. Na pozemku je navíc k dispozici také užitková voda.
Vedle chaty je již v zemi připravena žumpa, kterou stačí napojit na budoucí rozvody odpadu.
Před chatou je připraven prostor vhodný k posezení, grilování nebo vybudování terasy. Přestože se chata nachází v zahrádkářské kolonii, pozemek poskytuje příjemnou míru soukromí.
Velkou výhodou je také možnost příjezdu autem přímo k chatě a na pozemku je možné vytvořit jedno vlastní parkovací místo.
V obci je škola a školka, obchody, restaurace, MHD. Chata je ihned k dispozici. .Prohlídky po domluvě kdykoliv, klíče k dispozici.
Parametry
- Cena
- 930 000 Kč (25833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- pro-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 315
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1510 m
MHD
262 m
školka
1402 m
lékař
1435 m
pošta
1454 m
restaurace
956 m
škola
1491 m
obchod
4088 m
vlak
3699 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
930 000 Kč
25 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.50 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 170 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.12 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 930 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Nabízí se patrová chata po rekonstrukci v Klimkovicích s užitkovou plochou 36 m² a pozemkem 331 m². Chata má nová okna, střechu, rozvody elektřiny a je napojena na vlastní jímku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- pitná voda zavedená přímo do chaty, užitková voda 2 metry od chaty
- odpady
- jímka na splaškovou vodu velikost 3 m3
- stav strechy
- nová střešní krytina
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Klimkovice,Viola)
- Nádraží
- 3032 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |