Pronájem bytu 3+kk 97 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID: D2026
Nabízíme k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 97 m². Nachází se ve vyhledávané lokalitě v bezprostřední blízkosti obchodního centra Nový Smíchov.
Dispozici bytu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderně vybavenou kuchyní, dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelna včetně pračky, oddělená toaleta a vstupní předsíň s dostatkem úložných prostor. Součástí pronájmu je rovněž sklepní kóje a parkovací stání v garáži.
Lokalita nabízí ideální spojení pohodlného městského života, klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren i parků. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra Anděl a autobusové nádraží Na Knížecí, vzdálené pouhé dvě minuty chůze od domu.
Měsíční nájemné: 37.000 Kč + poplatky
Byt bude připraven k nastěhování od 1.11.2026.
Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
energetika: 90.0
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
236 m
školka
503 m
lékař
155 m
metro
165 m
pošta
435 m
restaurace
19 m
škola
304 m
obchod
174 m
vlak
1157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 34 000 Kč | -8.1 % |
| 14.09.2026 | 37 000 Kč | +5.7 % |
| 09.09.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 041 Kč
33 409 – 45 896 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 251 · váha 56 %
Model z dat
42 161 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
35 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 37 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 161 Kč (rozpětí 36 084 Kč – 48 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 35 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zborovská)
- Nádraží
- 269 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 37 000 → 34 000 |
| 14.09.2026 | zdraženo 35 000 → 37 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |