Prodej bytu atypický 169 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem a nulovými starostmi? Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní bytovou jednotku o velkorysé výměře 169 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Starého Města – v ulici Na Perštýně.
Klíčové přednosti nemovitosti:
Unikátní flexibilita: V katastru nemovitostí je prostor veden jako jedna bytová jednotka (169 m²), v praxi je však důmyslně rozdělen tak, že nabízí možnost využití jako 2 samostatné byty, nebo 1 komfortní velkometrážní byt. Jednotka nabízí další možnosti rozšíření v přilehlých půdních prostorech o dalších 169m2 (možné odkoupit od SVJ).
Prověřená profitabilita: Nemovitost má mnohaletou úspěšnou historii a stabilní výnosy z krátkodobých pronájmů (Airbnb).
Smluvní výnos bez starostí: Možnost prodeje se zajištěným výnosem 5,14 % p.a. z kupní ceny. Ideální řešení pro investory, kteří chtějí zhodnocovat kapitál bez nutnosti řešit správu a provoz.
Stav a rekonstrukce:
- Byt po čištění a modernizaci: V prosinci 2025 prošel byt částečnou rekonstrukcí (kompletně nové koupelny, kuchyně a podlahy).
- Zrekonstruovaný dům: Bytový dům prochází průběžnou údržbou a obnovou. V průběhu roku 2026 byly kompletně realizovány nové rozvody vody, odpadu, elektřiny a plynu.
Lokalita nabízí veškerý komfort historického centra Prahy s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Více informací a podklady k výnosům Vám rád poskytne makléř. Doporučujeme osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (147870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
365 m
školka
214 m
lékař
226 m
metro
256 m
pošta
682 m
restaurace
23 m
škola
125 m
obchod
199 m
vlak
1217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 24.99 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.09.2026 | 24.98 mil. Kč | -10.8 % |
| 09.09.2026 | 27.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
147 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.24 mil. Kč
21.59 mil. – 31.84 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
23.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 511 Kč/m² → 27.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.30 mil. Kč (rozpětí 19.61 mil. Kč – 27.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Národní třída)
- Nádraží
- 339 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 24.98 mil. → 24.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 27.99 mil. → 24.98 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |