Prodej bytu 2+kk 57 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého můžete rovnou přijít bydlet – nebo nemovitost, která může začít vydělávat prakticky od prvního dne?
V Hranicích u Aše nabízíme k prodeji příjemný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o užitné ploše 57 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, čisté bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, díky kterému má nový majitel spotřebu i tepelný komfort pod vlastní kontrolou.
Velkou výhodou je samotný dům. Nachází se v něm pouze sedm bytových jednotek, takže nabízí výrazně více klidu a soukromí než velké bytové domy. Společenství vlastníků jednotek je založené a fungující.
K bytu náleží hned dva sklepy, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru. Součástí zázemí domu je také zahrada.
Byt může být velmi zajímavou volbou například jako první vlastní bydlení pro jednotlivce nebo mladý pár. Díky dispozici 2+kk, příjemné výměře a kompletní rekonstrukci nabízí možnost začít bydlet bez toho, aby po koupi následovaly další měsíce oprav a vysoké dodatečné náklady.
Zajímavou variantu představuje i pro kupujícího, který hledá nemovitost k pronájmu. Dosavadní vlastník má zájem v bytě po prodeji nadále bydlet jako nájemce, takže je možné v návaznosti na koupi sjednat nájemní vztah bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemníka. Konkrétní podmínky rádi vysvětlíme zájemcům podrobněji.
Hranice nabízejí klidnější prostředí menšího města a zároveň velmi dobrou dostupnost do Aše i sousedního Německa. Lokalita tak dává smysl nejen pro místní, ale také pro ty, kteří za prací nebo službami pravidelně dojíždějí přes hranice.
Ještě před osobní prohlídkou doporučujeme využít virtuální 3D prohlídku, kterou najdete mezi fotografiemi v prezentaci nemovitosti. Byt si můžete projít místnost po místnosti a udělat si mnohem přesnější představu o jeho dispozici, velikosti i současném stavu.
Pokud hledáte hotový byt pro vlastní bydlení nebo smysluplnou investici s možností okamžitého navázání nájemního vztahu, ozvěte se nám. Rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme všechny otázky k prodeji i případnému dalšímu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (43860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 386.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
151 m
školka
526 m
lékař
299 m
pošta
304 m
restaurace
164 m
škola
412 m
obchod
1686 m
vlak
340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
43 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.86 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
2.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 172 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hranice, rozc.)
- Nádraží
- 299 m (Hranice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 308 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 358 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |