Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Láká Vás exkluzivní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit hlavního města? Hledáte klidné rezidenční bydlení v bezprostřední blízkosti Vltavy? Pak by Vás mohl zaujmout byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 39 m² (včetně balkonu o velikosti 4,63 m²), který aktuálně nabízím k pronájmu v pražské Troji.
Byt se nachází v 1. patře dvoupodlažního bytového domu s pouhými 9 bytovými jednotkami, což zajišťuje vysokou míru soukromí a komorní rezidenční atmosféru. Dům je součástí uzavřeného obytného parku Troja se soukromou zahradou, kde vstup do zahrady není přístupný veřejnosti. Bezpečnost v areálu je zajištěna nepřetržitě kamerovým systémem.
Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu, obytný pokoj o velikosti 22 m² s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon orientovaný na jih s volným výhledem do zahrady. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Koupelna o velikosti 4 m² disponuje sprchovým koutem, pračkou a toaletou.
Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Vstupní dveře s bezpečnostní vložkou, dřevěná eurookna s venkovními žaluziemi a videotelefon v bytě přispívají k bezpečnému a komfortnímu bydlení.
K bytu náleží sklep o velikosti 2 m² a garážové stání v zakladači (14 m²). V suterénu domu je k dispozici také společná kočárkárna a místnost pro kola. Vytápění objektu je zajištěno centrální plynovou kotelnou.
Lokalita Troji nabízí velmi příjemné a klidné bydlení s rychlou a bezproblémovou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD s napojením na metro C – Nádraží Holešovice. Okolí tvoří zahrady, vinice, řeka Vltava a park Stromovka. V blízkosti naleznete také Trojský zámek, Trojský slalomový kanál, ZOO Praha a Botanickou zahradu. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost.
Byt je volný k nastěhování od 1. 10. 2026. Elektřina se převádí na nájemce. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 09.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
71 m
školka
153 m
lékař
192 m
metro
1783 m
pošta
311 m
restaurace
336 m
škola
336 m
obchod
1182 m
vlak
1660 m
Odhad reálné ceny
17 693 Kč
rozpětí 15 559 – 21 160 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 029 · váha 57 %
Model z dat
18 301 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12 262 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 17 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 301 Kč (rozpětí 15 360 Kč – 21 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36699 nabídek stejného druhu → 12 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1608 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |