prodej stavebního pozemku 787 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 787 m² - Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 787 m², situovaný v ulici Josefa Maruny v Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi. Pozemek se nachází v klidné a již dokončené rezidenční lokalitě rodinných domů. Jeho velkou předností je právě umístění uvnitř existující zástavby, okolní parcely jsou již zastavěné, hranice pozemku přirozeně vymezují hotové ploty a vzrostlá zeleň u hotových staveb sousedů, díky čemuž nabízí příjemný pocit soukromí. Budoucí majitel tak nekupuje parcelu uprostřed nově vznikající výstavby, ale místo s jasně vytvořeným charakterem okolí. Výměra 787 m² poskytuje velmi příjemný prostor pro výstavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu se zahradou, terasou a vlastním parkováním. Další významnou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. Pozemek je přístupný přímo z ulice Josefa Maruny. Konkrétní stavební záměr, jeho umístění, zastavěnost a další prostorové parametry je třeba posoudit podle aktuálně platné územně plánovací dokumentace a příslušných stavebních předpisů. Pozemek je v současné době udržovaný, sekaný, stavbu lze umístit kdekoliv. Vzniká tak přirozené oddělení soukromých zón jednotlivých staveb. Právě kombinace zeleně, soukromí a již dokončeného okolí mu dává atmosféru, kterou u nově vznikajících stavebních lokalit často nenajdete. Brandýs nad Labem - Stará Boleslav nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy a školky, obchody, služby, zdravotní péči, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž velmi dobrá dostupnost Prahy. Základní informace: pozemek parc. č. 1987/45, LV 6175 výměra 787 m² ulice Josefa Maruny kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace a plyn zavedená rezidenční lokalita rodinných domů přímý přístup z komunikace již existující oplocení okolních parcel, k dořešení vjezdové vrata příjemné soukromí Pokud hledáte pozemek, na kterém chcete vytvořit vlastní domov, ale zároveň nechcete několik dalších let bydlet uprostřed vznikající výstavby, toto místo stojí za osobní prohlídku. Teprve na pozemku naplno vynikne jeho soukromí a charakter již zabydleného okolí. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Hypotéka, možná.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (10164 Kč/m²)
- Pozemek
- 787 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013580
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -1.9 % |
| 09.09.2026 | 8.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
10 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
7.44 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 88 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 556 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m
- Nádraží
- 1993 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.16 mil. → 8.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |