Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme dobře řešený byt 2kk/L (o výměře 43,3 m2 + lodžie), který se nachází v šestém nadzemním podlaží zatepleného panelového domu se dvěma nákladními výtahy.
Byt disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou a samostatným WC. Z lodžie je krásný volný výhled, východním směrem, na okolní zástavbu a zelené kopce.
Byt je v dobrém udržovaném stavu. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, koupelna má původní obložené jádro, na podlaze je laminátová plovoucí podlaha, koberec a dlažba. Byt je vybaven hezkou kuchyňskou linkou, spotřebiči, skříněmi a dalším zařízením, které může v bytě zůstat v ceně (dvoulůžko v ložnici není součástí nabídky vybavení bytu). V obývacím pokoji je instalována klimatizace.
K bytu patří právo výlučně užívat sklepní kóji.
Měsíční poplatky včetně fondu oprav jsou 4 161,-Kč,-. Ohřev teplé vody a vytápění je ústřední.
Parkování automobilu je možné přímo u domu nebo v okolních ulicích
V okolí najdete řadu krásných míst pro procházky či cyklostezku pro kola nebo in-line brusle, které Vás zavedou až do centra Prahy nebo do Vraného nad Vltavou.
V dosahu je veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, poliklinika, OC Modřany). V blízkosti domu je umístěna vlaková zastávka s dostupností do centra za 20 minut a autobusová zastávka s napojením na všechny linka metra.
Nedaleko domu je BILLA a několik stravovacích zařízení.
Osobní vlastnictví s možností financování hypotékou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (146279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
82 m
školka
205 m
lékař
511 m
metro
6744 m
pošta
1944 m
restaurace
165 m
škola
1516 m
obchod
2021 m
vlak
473 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.29 mil. Kč | +3.3 % |
| 24.09.2026 | 6.09 mil. Kč | -6.2 % |
| 09.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
146 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.94 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 755 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 435 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zdraženo 6.09 mil. → 6.29 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.09 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |