Prodej bytu 3+1 70 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem a garáží, která se nachází v ulici Máchova, ve vyhledávané části Pražské Předměstí v Jaroměři.
Byt o užitné ploše 73 m² je umístěn ve 3. nadzemním podlaží. Díky své dispozici, velikosti a klidnému okolí představuje velmi příjemnou variantu bydlení zejména pro rodinu s dětmi.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešený balkon, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Velkou výhodou jsou také dvě sklepní kóje o výměře 6 m² a 2 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Vytápění bytu zajišťuje zánovní (2023) plynový kondenzační kotel. Příspěvek do fondu oprav činí 1 980 Kč měsíčně. Byt je ihned volný.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Bytový dům se nachází v klidné části Pražského Předměstí s návazností na oblíbenou lokalitu Na Ptákách, která patří mezi vyhledávané oblasti pro rodinné bydlení.
V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, restaurace, sportoviště, obchody, banky, poliklinika i vlakové a autobusové nádraží. Samozřejmostí je bezproblémové parkování pro obyvatele domu.
 Součástí prodeje je i prostorná garáž v osobním vlastnictví o výměře 21m2. Garáž je napojena na elektro a disponuje montážní jámou. Vjezd zajišťují dvoukřídlá zateplená vrata.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (72857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 112 m školka 338 m lékař 704 m pošta 945 m restaurace 109 m škola 356 m obchod 745 m vlak 803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	5.10 mil. Kč	+18.6 %
09.09.2026	4.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

72 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.65 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 022 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Jaroměř, Sv. Čecha)
Nádraží: 801 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 4.30 mil. → 5.10 mil.
09.09.2026	přidáno