Prodej bytu 3+1 93 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný a exkluzivní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 93 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře historické cihlové vily v ulici Čelakovského v Teplicích.
Byt zaujme především svou nadstandardní výměrou, vzdušností a praktickým uspořádáním. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Elektroinstalace je v mědi, bytové jádro je zděné a na podlahách se nacházejí původní dřevěné parkety a dlažba v koupelně. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivně regulovat provozní náklady.
Samotná vila je historickou stavbou s jedinečnou atmosférou. Byla postavena v 18. století a je spjata s historií teplické židovské komunity. V bezprostředním okolí se dříve nacházela židovská synagoga, která byla během druhé světové války vypálena nacisty. Dům prošel rekonstrukcemi, při nichž byla opravena fasáda, střecha, stoupačky i společné elektrické rozvody a byla osazena plastová okna. Velkou výhodou je možnost parkování přímo u domu.
Jedním z největších benefitů této nabídky je samotná lokalita. Byt se nachází v prestižní lázeňské zóně Teplic, která patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě. Okolí tvoří historické vily, lázeňské budovy, parky a množství zeleně. Přímo vedle domu stojí kostel svatého Bartoloměje, na který je z bytu krásný výhled.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost oblíbených výletních cílů, jako jsou Bouřňák, Komáří vížka, Milešovka, hrad Doubravka nebo rekreační vodní nádrž Barbora. Samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, restaurace i výborná dopravní dostupnost.
Díky své výměře 93 m² nabízí byt dostatek prostoru nejen pro pár, ale také pro rodinu hledající komfortní bydlení v jedné z nejlepších lokalit Teplic, kde se snoubí historická atmosféra s pohodlím moderního bydlení.
Nezapomeňte si prohlédnout virtuální prohlídku, která je součástí inzerátu. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám jej osobně představíme.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně mění, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (53226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
174 m
školka
359 m
lékař
166 m
pošta
192 m
restaurace
153 m
škola
78 m
obchod
466 m
vlak
604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
53 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.93 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 546 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Divadlo)
- Nádraží
- 627 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |