Prodej bytu 3+1 104 m²
Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 104 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného domu v ulici Nerudova, v Děčíně.
Jedná se o byt, který zaujme především svým prostorem, variabilitou a potenciálem. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje a velkorysou kuchyni, která přirozeně tvoří centrum celého bytu. Díky rozložení místností je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s dostatkem světla a navazující velká místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní zázemí. Další pokoj poskytuje klidovou zónu, případně prostor pro hosty. Byt působí vzdušně a nabízí příjemný pocit prostoru, který dnes není samozřejmostí.
Kuchyně je samostatná, prakticky řešená a dostatečně velká i pro jídelní část. Součástí je kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Koupelna je zděná, vybavená vanou a umyvadlem, toaleta je oddělena.
Byt je udržovaný a v průběhu času prošel částečnou rekonstrukcí – zejména elektrické rozvody jsou již v mědi. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Dům jako celek je ve velmi dobrém stavu – má novou fasádu, střechu i stoupačky, což znamená minimum starostí do budoucna.
Součástí nabídky je také sklep a balkon, který poskytuje příjemný venkovní prostor. Parkování je možné řešit pronájmem parkovacího místa za 1 000 Kč měsíčně.
Lokalita v širším centru Děčína nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do okolní přírody Českého Švýcarska a Českého středohoří.
Pokud hledáte byt, který nabízí opravdu velkorysý prostor, pevnou konstrukci domu a možnost si bydlení doladit přesně podle sebe, tady ho najdete.
Zavolejte a přijďte se podívat. Tenhle byt má víc, než se na první pohled zdá.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
138 m
školka
298 m
lékař
233 m
pošta
929 m
restaurace
265 m
škola
183 m
obchod
1094 m
vlak
422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.67 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 436 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:32
Prostorný byt 3+1 v širším centru Děčína prošel částečnou rekonstrukcí. Dům má novou fasádu, střechu i stoupačky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, balkon
- nutne investice
- doladění podle sebe
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Děčín, ul. 28. října)
- Nádraží
- 540 m (Děčín-Přípeř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |