prodej bytu 3+1 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 75m², Bačovského, Brno Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci, která proběhla v roce 2024 (plovoucí podlahy, keramická dlažba, obklady, elektřina v mědi, odpady, voda v plastu, štukové omítky, zárubně dveří, nové interiérové dveře, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, nové wc). Byt je nachystaný k nastěhování bez jakýchkoli stavebních úprav. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení a široká občanská vybavenost. Doporučujeme osobní prohlídku. Dům má vlastní plynovou kotelnu a velkorysý pozemek (zeleň) okolo, který se využívá k odpočinku, grilování a jiných oslav pro majitele bytových jednotek. Pro více informací volejte realitní kancelář. Zajistíme financování i pojištění nemovitosti. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (140000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954039

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

rozpětí 8.58 mil. – 10.34 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.00 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 349 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49060 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Karolíny Světlé)
Nádraží: 577 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno