prodej bytu 2+kk 51 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 51m², Horní Planá, Hodňov Prodej bytu 2kk o výměře 51m² plus terasa v novém projektu v klidné obci Hodňov, v krásném prostředí Šumavy a v blízkosti Lipenské přehrady, nabízíme k prodeji soubor osmi bytových jednotek o dispozici 2+kk a 3+kk. Každý z bytů je svým způsobem jedinečný a liší se svou výměrou, orientací a umístěním v domě. Šest bytů o dispozici 2+kk se nachází v jednotlivých patrech domu, přičemž některé disponují vlastním balkonem, další dva byty 3+kk jsou situovány v podkroví a nabízejí tak odlišný charakter bydlení. Nabízený byt: Byt 1 - 51m² - 4.080.000,- - bez balkonu + 1 parkovací stání Jeden z nabízených bytů je připraven jako kompletně vybavený vzorový byt, který zároveň ukazuje jednu z možností budoucího zařízení. Ostatní jednotky jsou nabízeny ve stavu určeném k dokončení a dovybavení podle představ nového majitele. V případě zájmu jsme schopni zajistit také kompletní dokončení bytu, díky čemuž může kupující získat jednotku připravenou k užívání, aniž by musel realizaci jednotlivých prací zajišťovat sám. Každý byt má vlastní elektrokotel a podlahové vytápění, což umožňuje individuální regulaci teploty v jednotlivých jednotkách. Ohřev teplé užitkové vody je řešen centrálně ze společné technologie umístěné v suterénu domu. Ke každému bytu náleží vlastní sklepní prostor v suterénu domu a jedno vlastní parkovací stání přímo u domu. Parkování je tedy zajištěno pro každou z osmi bytových jednotek, což představuje významnou výhodu jak při vlastním, tak při rekreačním či investičním využití nemovitosti. Součástí vlastnictví jednotlivých jednotek je zároveň odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu a přilehlých pozemcích. Zajímavý potenciál nabízí rovněž další nebytový prostor v suterénu domu. Ten může být v budoucnu využit například pro ukládání kol, lyží a dalšího sportovního vybavení, případně dle dohody vlastníků a technických možností – společenská místnost či jiné zázemí pro obyvatele domu. Samotný dům stojí v klidném prostředí obklopeném zelení a otevřenou krajinou. Některé jednotky nabízejí také balkony s příjemnými výhledy do okolní šumavské přírody. Hodňov je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, vlastní místo pro víkendy a dovolené na Šumavě nebo nemovitost s potenciálem dalšího pronájmu. Blízkost Lipna a Horní Plané nabízí široké možnosti celoročního vyžití – od pěší turistiky a cyklistiky přes koupání a vodní sporty až po z
Parametry
- Cena
- 4.08 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N119758
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.08 mil. Kč | -21.7 % |
| 09.09.2026 | 5.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.08 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.90 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
4.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 754 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Jedná se o nový byt 2+kk blízko Lipenské přehrady v dokončovacím stavu. Pozor na nutnost vlastního dokončení interiéru, pokud nezvolíte dodatečné služby prodejce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- centrálně ze společné technologie
- topeni
- elektrokotel a podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa, parkovací stání, sklepní prostor
- nutne investice
- stav určený k dokončení a dovybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Horní Planá, Hodňov)
- Nádraží
- 2181 m (Hodňov)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 5.21 mil. → 4.08 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |