Prodej louky 11277 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem velmi vysokého zhodnocení dobře se podívejte na tento soubor pěti pozemků, který se nachází v okrajové části Mnichovic u Říčan.
Aktuálně navazuje na lokalitu určenou k rekreaci. Sousedí s asfaltovou silnicí, která vede ke známému nahrávacímu studiu.
Současně sousedí s krásnou přírodou a lesy.
Momentálně je celý pozemek zarostlý nálety a dlouhodobě se nevyužívá. Podle územního plánu se jedná o  and #34;Louku and #34;. V případě změny územního plánu na zastavitelné území by se aktuálně cena za metr pohybovala min. na úrovni 5 000,-/m2. 
Město Mnichovice je jedna z nejžádanějších obcí v této oblasti pro svou bohatou občanskou vybavenost a snadné spojení s Prahou. Z tohoto důvodu je zde stálý tlak na její další rozvoj. A i když mu aktuálně brání některé technické parametry infrastruktury, je to do budoucna nevyhnutelné. 
Lokalita Budíkov, kde se pozemky nachází je jeden ze směrů, kterým se tento rozvoj může ubírat.
Město Mnichovice nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě se širokou škálou služeb a velmi snadnou dostupností Prahy.
Pro rodinu s dětmi je zde mateřská škola, základní škola a gymnázium, 
Sportovci se mohou realizovat fotbalem, pozemním hokejem nebo v tenisových halách. Je zde lyžařský areál s bowlingem, tenisovou halou a beach volejbalovým kurtem.
Aktivní jsou zde spolky rybářů, myslivců a dobrovolných hasičů, kteří se aktivně podílí na společenském a kulturním životě Mnichovic.
Krásný cyklostezka propojuje Mnichovice s okolí jak na stranu k Sázavě, tak směrem do Říčan a dál do Prahy.
Cestovat můžete po nedaleké dálnici, ale také vlakem, což Vám umožní dopravit se do centra Prahy pohodlně za půl hodiny.
Restaurace, obchody a mnoho dalších služeb zde zajišťuje velmi příjemné a pohodlné bydlení.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 11277 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: winners-choice-s-r-o-qara

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 394 m školka 1020 m lékař 897 m pošta 1000 m restaurace 570 m škola 785 m obchod 5723 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

2.27 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1277 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno