prodej bytu 3+1 109 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem Praha 7 - Holešovice, Veverkova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s podlahovou plochou 107 m² a balkonem 1,8 m², situovaný ve 3. patře činžovního domu s výtahem v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Praha 7 - Letná. Byt zaujme svou velkorysou výměrou, praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou klasického městského bydlení. Byt má velkou halu, ze které jsou vstupy do jednotlivých místností. Byt dále nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyň se spíží, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a komoru. K bytu náleží sklep. Ložnice jsou orientovány do ulice Veverkova, kuchyň a obývací pokoj jsou situovány do vnitrobloku. V pokojích jsou zachovány původní parkety, které podtrhují charakter bytu, v ostatních místnostech je dlažba. Vytápění je zajištěno centrálním topením. Byt je v dobrém stavu a díky své dispozici a praktickému uspořádání je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Praha 7 - Letná patří mezi vyhledávané pražské části s jedinečnou kombinací městského života, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů i kulturních a společenských aktivit. Výborná je také dopravní dostupnost MHD i autem. K příjemným procházkám, sportu a odpočinku vybízejí Letenské sady a Stromovka, které jsou v krátké pěší vzdálenosti. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 20.79 mil. Kč (190734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.79 mil. Kč
190 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.75 mil. Kč
18.53 mil. – 23.58 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 317 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 17.61 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 487 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |