Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 223 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na první pohled možná nenápadný. Stačí ale otevřít dveře a dům vás začne bavit.
Ze vstupní části se dostáváme do srdce celého domu – velkorysého obytného prostoru, kde se přirozeně propojuje kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem. 7
Vysoký dřevěný strop, střešní světlík, kámen, cihlové detaily a stylová kamna vytvářejí atmosféru, která je útulná a zároveň překvapivě vzdušná.
A právě tady čeká největší originalita domu. Přímo pod pochozím sklem v obývacím pokoji se nachází plně funkční studna. Ne dekorace, ale skutečná a stále využívaná studna, která se stala naprosto jedinečnou součástí interiéru.
Přízemí je řešeno jako 4+kk a kromě hlavní obytné části nabízí také prostorné ložnice a velkorysou koupelnu s vanou i sprchovým koutem. A když budeme pokračovat dál, dostaneme se k další specialitě domu – vlastní sauně se sprchovým koutem a přímým vstupem ven. Je zde i dostatek prostoru pro umístění velké vířivky, takže si můžete vytvořit skutečné domácí wellness.
Po dřevěném schodišti s kovaným zábradlím vystoupáme do obytného podkroví. Tady se atmosféra mění – přiznané dřevo, trámy, vysoké stropy a střešní okna vytvářejí klidnější a velmi příjemný prostor. Najdeme zde velký obytný pokoj, který může sloužit jako další ložnice, pracovna nebo soukromá relaxační zóna, navazující šatnu, úložné prostory a také druhou koupelnu se sprchovým koutem.
A nakonec se vrátíme dolů a vyjdeme ven. Dvorek s pergolou a posezením je tak akorát velký na to, abyste si užili ranní kávu, grilování, sklenku vína nebo ochlazení po sauně – a přitom netrávili každý víkend údržbou zahrady.
Dům byl dokončen v roce 2002, nabízí celkovou plochu 178,2 m² na pozemku o výměře 223 m². Je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci a o vytápění se stará tepelné čerpadlo. Přímo naproti vstupu je navíc k dispozici kryté obecní parkovací stání.
a
to nejdůležitější na jednom místě:
• Zaječí – vinařská obec na jižní Moravě
• pozemek 223 m²
• celková plocha domu 178,2 m²
• obytná plocha cca 151,85 m²
• přízemí 4+kk + obytné podkroví –
jeden velký obytný pokoj - možnost ložnice, pracovny či relax zóny
• 2 koupelny
• funkční studna pod pochozím sklem v obývacím pokoji
• vlastní sauna se sprchou a vstupem ven
• možnost umístění velké vířivky
• krbová kamna
• tepelné čerpadlo
• dvorek s pergolou a posezením
• kryté obecní parkovací stání naproti domu
• dokončeno v roce 2002
Tenhle dům se těžko popisuje jen počtem místností a metrů čtverečních. Má atmosféru, vlastní rukopis a několik detailů, které jinde jednoduše nenajdete.
Přijďte se projít domem osobně. Možná už během prohlídky zjistíte, že jste právě našli své místo v Zaječí.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 9.36 mil. Kč (61599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- realitacky-v-akci-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
3889 m
MHD
172 m
školka
142 m
lékař
334 m
pošta
281 m
restaurace
315 m
škola
642 m
obchod
4437 m
vlak
1897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.36 mil. Kč
61 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.95 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 286 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.40 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Zaječí, mateřská škola)
- Nádraží
- 1890 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |