Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 461 m²
Ludmírov, Ponikev · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům určený k demolici, nacházející se na souboru dvou pozemků o celkové výměře 461 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá místo pro vybudování vlastního bydlení v klidné lokalitě.<br />
<br />
Součástí nabídky je stávající dům, který je určen k demolici. Demoliční výměr je již vydán, a je tak možné připravit nemovitost k následné nové výstavbě a vytvořit si zde bydlení podle vlastních představ.<br />
<br />
Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – plyn a elektřina se nachází na hranici pozemku, vodovod je přímo na pozemku. Odkanalizování budoucí nemovitosti je potřeba řešit vlastním septikem.<br />
<br />
Nemovitost se nachází přibližně 5 km od Konice, kde je k dispozici základní občanská vybavenost a potřebné služby.<br />
<br />
Pokud hledáte dům určený k demolici a následné výstavbě nového bydlení mimo ruch města, ale zároveň s dobrou dostupností služeb, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 385 000 Kč (2962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3898 m
MHD
37 m
školka
2284 m
lékař
2119 m
pošta
2253 m
restaurace
3344 m
škola
2284 m
vlak
2774 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 385 000 Kč | -13.5 % |
| 09.09.2026 | 445 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
385 000 Kč
2 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.21 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.40 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 800 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 398 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 50501 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:23
Jedná se o pozemek s domem určeným k demolici a již vydaným demoličním výměrem. Pozor na nutnost zajištění vlastního septiku a kompletní nové výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod je přímo na pozemku
- odpady
- potřeba řešit vlastním septikem
- nutne investice
- Demolice stávajícího domu a následná nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Ludmírov, Ponikev)
- Nádraží
- 2777 m (Jesenec)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 445 000 → 385 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |