Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 946 m²
Lípa · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 946 m2
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním a značně opotřebovaném technickém stavu, který je vzhledem ke svému stáří určen ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k odstranění stavby a realizaci nového projektu.
Stávající cihlový dům má dispozici 2+kk a tvoří jej vstupní chodba, komora, vstup na půdu, pokoj s kuchyní a další pokoj. Na obytnou část navazují hospodářské a užitkové prostory – chlév či dílna, průjezd, garáž a stodola. U stodoly je narušena jedna z obvodových stěn, která je částečně vyvrácená.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 130 m2. Celková výměra pozemku je 946 m2, z toho zahrada má 816 m2. Pozemek je rovinatý, oplocený, pravidelného tvaru, se šířkou přibližně 15,9 m a délkou 60 m.
Významnou výhodou jsou stávající přípojky elektřiny, plynu a vody, které lze využít při rekonstrukci nebo při realizaci nové výstavby. K nemovitosti náleží také tři vybudovaná parkovací místa před domem.
Velkým benefitem je přístup k pozemku z obou stran, přičemž do zadní části zahrady je vybudován také sjezd z hlavní komunikace. Tato skutečnost výrazně zvyšuje praktické využití celého pozemku a nabízí více možností jeho budoucího uspořádání.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají pozemek s existujícími přípojkami a možností kompletní rekonstrukce nebo nové výstavby podle vlastního projektu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4405 m
MHD
196 m
školka
86 m
lékař
1682 m
pošta
1645 m
restaurace
14 m
škola
1015 m
obchod
6470 m
vlak
119 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 09.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
61 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.57 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 967 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 46 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Lípa)
- Nádraží
- 192 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |