Prodej chalupy 172 m², pozemek 92 m²
Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou romantickou horskou chatu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš – v malebných Pasekách nad Jizerou, v bezprostřední blízkosti sjezdovky. Tato výjimečná nemovitost nabízí ideální spojení tradiční horské atmosféry, pohodlí a skvělého zázemí pro celoroční rekreaci.
Chata má užitnou plochu přibližně 172 m² a stojí na pečlivě upraveném pozemku o výměře 501 m². Je zděná s krásným venkovním roubením, které jí dodává typický horský charakter a útulnou, romantickou atmosféru. Pozemek je citlivě upravený a zpevněný přírodními kameny, takže vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli.
Dispozice
Přízemí nabízí prostorný a světlý společný prostor, kde se přirozeně propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Nechybí ani menší koupelna.
V podkroví se nacházejí tři samostatné pokoje, koupelna a samostatné WC. Díky tomu poskytuje chata dostatek soukromí i pro větší rodinu nebo skupinu přátel.
Suterén tvoří velká společenská místnost s vlastní kuchyní a toaletou. Tento prostor je ideální pro večerní posezení, společenské aktivity nebo jako zázemí po dni stráveném na horách.
K nemovitosti náleží také garáž se skladem, které poskytují dostatek prostoru pro lyže, kola, zahradní vybavení i další sportovní potřeby.
Komfort a technické zázemí
Chata je připravena k pohodlnému celoročnímu užívání. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, voda je čerpána z vlastního vrtu/studny a odpad je napojen na obecní kanalizaci.
Největší předností nemovitosti je však její výjimečná poloha. Být přímo u sjezdovky znamená mít zimní radovánky doslova na dosah. V létě zase okolní krajina nabízí nepřeberné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a relaxaci v nádherné krkonošské přírodě.
Tato chata není jen nemovitost. Je to místo, kde si můžete vytvořit vlastní horské útočiště, kam se budete rádi vracet v každém ročním období – ať už za zimními sporty, letními výlety, nebo jen za klidem, přírodou a atmosférou hor.
Romantická horská chata v krásném místě, přímo u sjezdovky – ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i jako investice pro krátkodobý pronájem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.69 mil. Kč (102849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 501
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
3447 m
MHD
824 m
školka
3473 m
lékař
3416 m
pošta
1194 m
restaurace
676 m
škola
3473 m
vlak
3253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.69 mil. Kč
102 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.26 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 173 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.16 mil. Pozemek: 92 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 825 m (Rejdice, chata Espero)
- Nádraží
- 3253 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |