Prodej bytu 3+kk 78 m²
Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlí moderního bytu, ale nechcete se vzdát vlastní zahrady? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 77,8 m² se soukromou zahradou a terasou o celkové výměře 142 m².
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží třípodlažního domu BD 9 na adrese Holubice 431. Dům od společnosti MIRROR Development byl dokončen v roce 2022 a splňuje energetickou třídu B.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní (26,1 m²), dvě prostorné ložnice (19,1 a 17 m²), předsíň (4,7 m²), koupelna s vanou (4,4 m²) a samostatná toaleta (1,8 m²).
Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na terasu a zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i posezení s přáteli. K dispozici je venkovní voda a elektřina přivedená až do zadní části zahrady, kde lze vybudovat například saunu, zahradní domek nebo úložný prostor. Na zahradu je možné vstoupit přímo z bytu i samostatným venkovním vstupem, což usnadňuje její údržbu i praktické každodenní využití.
Součástí prodeje je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, nábytek na míru a televizní stěna s krbem. Všechna okna jsou vybavena elektronicky ovládanými venkovními žaluziemi s možností ovládání přes telefon.
K bytu náleží vyhrazené stání ve společné podzemní garáži, sklep o velikosti 3 m² umístěný přímo u stání a další venkovní parkovací místo. Z garáže lze do domu projít vnitřkem.
Měsíční zálohy činí přibližně 3 500 Kč za plyn, vodu, správu domu a další služby SVJ a přibližně 2 200 Kč za elektřinu. Výše nákladů se může lišit podle spotřeby a počtu osob.
Holubice nabízejí klidné prostředí, příjemnou sousedskou komunitu a rychlé napojení na dálnici D1 směrem na Brno a Vyškov. Nemovitost je ideální pro rodinu, pár pracující z domova nebo pro každého, kdo hledá praktickou alternativu k rodinnému domu.
Předání je možné po dohodě s majiteli, případně i v krátkém termínu. Kompletní realitní a právní servis včetně bezpečné úschovy kupní ceny je samozřejmostí.
Zaujala vás kombinace moderního bydlení, vlastní zahrady a pohodlného parkování? Zavolejte mi nebo napište a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám byt představím.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3601 m
MHD
237 m
školka
368 m
lékař
3734 m
pošta
579 m
restaurace
405 m
škola
199 m
obchod
6362 m
vlak
1322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -5.3 % |
| 09.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
115 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.25 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 563 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Holubice, u mostu)
- Nádraží
- 1322 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |