Prodej bytu 2+1 54 m²
Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 53,83 m² v obci Byšice.
Byt je po výrazné rekonstrukci a nachází se ve třetím, tedy posledním patře zatepleného bytového domu. Součástí je balkón, sklepní kóje i klimatizace.
Převod do osobního vlastnictví není možný. I družstevní byt je však možné financovat – podle konkrétní situace kupujícího lze využít financování družstevního podílu bez zástavy kupovaného bytu, případně financování se zástavou jiné nemovitosti. S možnostmi financování rádi pomůžeme.
Dispozici tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Úložný prostor doplňují vestavěné skříně.
Byt je rohový a sousedí pouze s jedním dalším bytem. Díky umístění v posledním patře nad vámi už nikdo nebydlí. Okna jsou ve všech obytných místnostech, takže je byt po celý den příjemně prosvětlený.
Dům je zateplený a dlouhodobě udržovaný. Je vidět, že se o něj bytové družstvo průběžně stará. V okolí domu je dětské hřiště, upravená zeleň i garáže a zahrádky, které se čas od času uvolní.
Byšice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro běžný život. V obci funguje mateřská i základní škola, obchod s potravinami, restaurace, lékař, lékárna i pošta. Dobrou dostupnost zajišťuje autobusové i vlakové spojení, autem se pohodlně dostanete do Mělníka, Mladé Boleslavi i Prahy.
Více informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3563 m
MHD
221 m
školka
326 m
lékař
234 m
pošta
400 m
restaurace
290 m
škola
252 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
4.14 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
4.58 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 783 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Byšice)
- Nádraží
- 832 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |