Prodej bytu 4+kk 106 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Prostorný Penthouse 4+kk se třemi terasami v dokončeném a zkolaudovaném rezidenčním projektu M-House, ihned k nastěhování. Byt se nachází v nejvyšším podlaží a nabízí dvě koupelny a výtah s přímým přístupem do bytu. Dokončen je ve standardu White Wall, který umožňuje přizpůsobit finální podobu interiéru vlastním představám.</p><p><br></p><p>Penthouse je navržen s důrazem na detail a maximální pohodlí – součástí výbavy jsou elektrické žaluzie a příprava pro klimatizaci. Kvalitní izolační okna s trojskly a pečlivě vybrané materiály zajišťují klidné a energeticky úsporné bydlení.</p><p><br></p><p>M-house se nachází na pomezí Vršovic a Vinohrad, jen kousek od Kubánského náměstí. Tato strategická poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a bohatou městskou vybaveností. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD se snadno dostanete do centra Prahy i do jejích dalších částí. V okolí se nachází pestrá nabídka obchodů, supermarketů, mateřských i základních škol a zdravotnických zařízení. Gastronomičtí nadšenci zde najdou celou řadu kaváren, restaurací a bister. Milovníci přírody si zamilují park Ruth Bondyové, ideální pro relaxaci, procházky či pikniky, i nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný světoznámou newyorskou High Line. Nedaleká sportovní a rekreační zařízení nabízejí široké spektrum aktivit pro všechny věkové skupiny – bazén, venkovní sportoviště, zimní stadion a Fortuna Arenu.</p>
Parametry
- Cena
- 20.83 mil. Kč (196509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
96 m
školka
91 m
lékař
646 m
metro
705 m
pošta
943 m
restaurace
268 m
škola
247 m
obchod
1039 m
vlak
1002 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.83 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.83 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.83 mil. Kč
196 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.20 mil. Kč
14.35 mil. – 18.32 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 891 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.48 mil. Kč (rozpětí 17.46 mil. Kč – 23.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.83 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Murmanská)
- Nádraží
- 659 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |