Prodej bytu 3+1 74 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se 3 neprůchozími pokoji v cihlovém domě v Šumperku, ul. Revoluční
Kdo hledá prostorný byt s velkorysou výměrou, praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou, měl by zpozornět. Tenhle byt rozhodně stojí za vidění.
Nabízíme vám k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 na ulici Revoluční v Šumperku. Podlahová plocha činí 74,27 m², k bytu navíc náleží dva sklepy o výměře 7,48 m² a 2,74 m². Celkem tak získáte více než 84 m² prostoru.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a zaujme především velmi dobře řešenou dispozicí se třemi neprůchozími pokoji.
Ze vstupní chodby se dostanete do samostatné toalety, koupelny a světlé kuchyně. Chodba zároveň zajišťuje samostatný vstup do všech tří pokojů. Jeden z nich může sloužit jako obývací pokoj, další jako ložnice a třetí například jako dětský pokoj nebo pracovna. Díky neprůchozímu uspořádání nabízí každá místnost dostatek soukromí a prostoru. Byt je udržovaný, čistý a ihned obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle představ nového majitele.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou a lednicí. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem a je obložena keramickými obklady. Samostatná toaleta je praktickým bonusem pro každodenní fungování domácnosti.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně, což znamená, že nemusíte řešit vlastní kotel ani jeho servis.
Další výhodou jsou plastová okna a umístění bytu v 1. nadzemním podlaží cihlového domu.
Byt je v osobním vlastnictví a na nemovitosti není evidován žádný dluh. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí přibližně 1 000 Kč.
Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostorné 3+1 v cihlovém domě, ocení tři neprůchozí pokoje, velké sklepy a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb.
PENB: D
Tel: 739 609 055
Dana Nová
Cena: 3.990.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119739.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
111 m
školka
630 m
lékař
141 m
pošta
725 m
restaurace
191 m
škola
253 m
obchod
880 m
vlak
647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.03 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 222 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (K.H.Máchy 20)
- Nádraží
- 651 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |