prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 520 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 32 m², pozemek 520 m², Ústí nad Labem Brná Nabízíme k prodeji chatu na vlastním pozemku o výměře 520 m² v oblíbené části Ústí nad Labem – Brná, v ulici Slunečná. Nemovitost nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a velmi dobré dostupnosti do města. Chata disponuje celkem 31,2 m² vnitřních prostor včetně hobby místnosti a navazuje na ni terasa o velikosti 9,9 m². Uvnitř se nachází obytná část, kuchyň, koupelna a samostatná hobby místnost. Velkou výhodou je celoročně zavedená voda, elektřina. Chatu tak lze pohodlně využívat nejen během letní sezóny, ale v průběhu celého roku. Silnou stránkou nabídky je samotná lokalita. Zastávka MHD se nachází nedaleko, díky čemuž je chata dobře dostupná i bez automobilu. Přitom zůstáváte v příjemném prostředí se zelení a možnostmi procházek a dalšího trávení volného času. V blízkosti se nachází také oblíbené termální koupaliště Brná s několika bazény, které je zejména v letních měsících příjemným bonusem celé lokality. Vlastní pozemek o rozloze 520 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, grilování i odpočinek. Brná je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo pro rekreaci v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu města.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (93750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- KOPECKY RealEstate & Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
93 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.62 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 073 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 976 165 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lázně)
- Nádraží
- 2414 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |