Prodej stavebního pozemku 2155 m²

Hronov, Zbečník · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je slunný pozemek na klidném místě, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Stavební pozemek se nachází na okraji obce Hronov, v její části Zbečník. Bezproblémový příjezd je zajištěn po místní komunikaci. Pozemek s vlastní studnou je umístěn na konci ulice se zástavbou obytných domů, nebo rekreačních chalup, v těsné blízkosti přírody a lesa. Voda a kanalizace v komunikaci, přípojka elektřiny na pozemku. Celková výměra 2 155 m².

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (1111 Kč/m²)
Pozemek: 2155 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 933 m MHD 36 m školka 54 m lékař 487 m pošta 951 m restaurace 861 m škola 54 m obchod 5953 m vlak 1022 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

1 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.54 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 641 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Slunný stavební pozemek na okraji Hronova v klidné části Zbečník. Inženýrské sítě jsou částečně na pozemku a v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda v komunikaci
odpady: kanalizace v komunikaci
nutne investice: vybudování přípojek vody a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Zbečník, Wikov)
Nádraží: 1049 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno