Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu tento velmi pěkný byt s parkovacím stáním přímo v domě v atraktivní a žádané lokalitě Prahy 8-Karlína v moderním domě z roku 2022, dispozičně jako 1kk 45m2.
Bytová jednotka se nachází v přízemí (1NP) moderního domu se dvěma výtahy, obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči , na všech oknech skvělé předokenní žaluzie den/noc, které zajistí soukromí, možnost oddělení závěsy na klidovou část bytu, koupelna s vanou toaletou a pračkou a prostorná předsíň.
Skvělá lokalita na bydlení v okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, cyklostezka, dětská hřiště, pěší vzdálenost do centra Prahy 10min), doporučujeme prohlídku.
Součástí nájmu je parkovací stání a sklep v domě.
Měsíční nájemné činí 28.000,-Kč + poplatky 3500,-Kč + zálohy na elektřinu (cca 1000,-Kč ) které si převede nájemce na sebe.
Při podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce v hotovosti 1x nájemné dopředu včetně poplatků 31.500.-Kč, vratnou kauci 35.000,-Kč a provizi RK 33.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
517 m
školka
56 m
lékař
324 m
metro
358 m
pošta
908 m
restaurace
197 m
škola
512 m
obchod
622 m
vlak
1082 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 28 000 Kč | -6.7 % |
| 09.09.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 806 Kč
23 164 – 30 287 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 740 · váha 59 %
Model z dat
23 220 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 661 Kč/m² → 29 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 220 Kč (rozpětí 20 055 Kč – 27 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Urxova)
- Nádraží
- 369 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 30 000 → 28 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |