Prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milujete výhledy? Život v těsné blízkosti lesa, ale přitom ve městě? Hledáte něco jedinečného? Terasu a vlastní zahradu přístupnou přímo z bytu? Pak čtěte dále.
Představujeme Vám mimořádnou příležitost koupě bytu v prestižní Rezidenci Kluch, nacházející se na ulici Kluchova v Brně, Novém Lískovci. Bytová jednotka o dispozici 2+kk s velkorysou zahradou a terasou spojuje moderní architekturu, nadstandardní vybavení a bezprostřední kontakt s přírodou s dokonalým výhledem. Orientace JV.
Už při vstupu Vás osloví praktické zádveří se šatnou (7,8 m²), které plynule přes chodbu (4,6 m²) navazuje na světlý obývací pokoj s kuchyní (23,2 m²). Ložnice (12,4 m²) je orientovaná do klidu zahrady a poskytuje dokonalé soukromí. Koupelna (4 m²) a samostatné WC (1,7 m²).
Podlahová plocha bytu činí 55,4 m², doplněná o prostornou terasu (13,3 m²) a privátní zahradu o výměře 124,2 m². Součástí je také sklep (3,5 m²).
K bytu je možné dokoupit parkovací stání před domem, nebo v zakladači. Venkovní 1.090.000 Kč, zakladač 790.000 Kč.
Vysoké standardy:
Dřevěné podlahy Esco (kolekce The Family), elegantní bezfalcové dveře Porte Karpi, špičková sanita Villeroy & Boch a baterie Hansgrohe.
Podlahové vytápění s centrálním tepelným čerpadlem a rekuperací, příprava pro klimatizaci.
Inteligentní systém Loxone – ovládání stínění, chlazení i screenů, připraven i zabezpečovací systém.
Exteriérové screenové rolety, hliníková okna s trojskly a dřevěná terasová prkna z exotického dřeva (Garapa).
Součástí nadstandardního vybavení tohoto bytu je i kuchyňská linka s pracovní deskou z umělého kamene a spotřebiči Siemens, dále vestavěný nábytek ve vstupním zádveří i koupelnové skříňky.
Pro případné zavlažování vede na zahradu dešťová voda z retenční nádrže.
U venkovního parkovacího stání je zřízena příprava na dobíjení elektroautomobilu.
Lokalita, která má vše:
Rezidence se nachází v klidné části Nového Lískovce s rychlou dostupností centra Brna i na dálnici. Do lesa je to pouhých 5 minut chůze, do Campus Square jen 10 minut chůze. Místo, kde se spojuje klid přírody s výhodami městského života.
A jako třešnička na dortu – z bytu se otevírá úchvatný výhled, který jen podtrhuje výjimečnost celé nabídky.
Tento byt je opravdu výjimečný, doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (236182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 51.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 124
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
918 m
MHD
269 m
školka
252 m
lékař
240 m
pošta
882 m
restaurace
368 m
škola
208 m
obchod
900 m
vlak
2514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
236 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.05 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 161 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2501 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |