prodej stavebního pozemku 1 749 m²
Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1749 m², Dolní Jílovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 749 m² v obci Dolní Jílovice, spadající do katastrálního území Bolechy u Vyššího Brodu, okres Český Krumlov. Pozemek je součástí většího celku tvořeného třemi navazujícími pozemky o výměrách 2 574 m², 1 749 m² a 2 100 m². Jednotlivé pozemky je možné koupit samostatně, případně je možné jednat o koupi celého souboru o celkové výměře 6 423 m². Pozemek se nachází na velmi klidném místě obklopeném přírodou a nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a příjemnou atmosféru pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční využití. Velkou výhodou této nabídky je již vydané stavební povolení a zároveň také zpracovaný projekt na výstavbu rodinného domu, který je k dispozici a může být součástí prodeje. Nový majitel tak může navázat na již připravenou dokumentaci a výrazně si zjednodušit cestu k samotné výstavbě. Na pozemku je k dispozici vrtaná studna a zároveň je ke každému z nabízených pozemků připravena samostatná elektrická přípojka. Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné komunikaci. Velmi zajímavý je také potenciál využití celého území. Dle možností územního plánu zde připadá v úvahu jak výstavba jednotlivých rodinných domů, tedy jednoho domu na každém z pozemků, tak při spojení pozemků také jedna větší stavba v rámci celého území. To otevírá prostor i pro investiční využití, například formou apartmánového projektu, rekreačního areálu nebo většího komplexu pro pořádání svateb, oslav, pobytů a dalších společenských či rekreačních akcí. Nabídka tak může být zajímavá jak pro soukromého zájemce, tak pro investora hledajícího místo s širším podnikatelským potenciálem. V případě koupě celého souboru se počítá s individuálním jednáním o výsledné ceně a její určité úpravě. Pokud hledáte pozemek na klidném místě s velkým množstvím prostoru, soukromím a zároveň širokým potenciálem pro vlastní výstavbu nebo investiční projekt, tato nabídka určitě stojí za pozornost. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1749 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05462
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.94 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 246 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Vyší Brod, Dolní Jílovice)
- Nádraží
- 1115 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |