prodej bytu 3+1 72 m²
Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 72.3 m², Lázně BělohradZámecká Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi byt s dispozicí 3+1 v Lázních Bělohrad o celkové ploše 72,3 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu bez výtahu v ulici Zámecká. Byt je v původním, avšak technicky v dobrém stavu, stačí provést jeho modernizaci podle svého vysněného stylu. Celková plocha 72,3m² zahrnuje byt (61m²), balkon (3,8m²) a také prostorný sklep (6,8m²). Po vstupu do bytu se dostanete do hlavní chodby, která propojuje každou část bytu. Po levé straně se nachází samostatná toaleta, koupelna a menší chodba vedoucí do kuchyně. Do obývacího pokoje vstoupíte buď ze zádveří, případně z kuchyně. Po pravé straně chodby se pak nachází velký pokoj se vstupem na balkon a do dalšího, posledního pokoje, který je neprůchozí. Dispozici si však lépe prohlédnete v galerii, kde naleznete půdorys bytu a také vizualizace možné podoby po rekonstrukci. Byt je kompletně vyklizený a nic tedy nebrání s úpravami ihned začít. Bytový dům od září prochází revitalizací (na fotkách je vidět postavené lešení před okny), která zahrnuje zateplení s fasádou, opravu balkonů a schodiště. Okna jsou v celém domě plastová a jsou také vyměněny rozvody vody. Již nyní jsou měsíční náklady v poměru k velikosti bytu velice zajímavé, s výše uvedenými úpravami se jejich výše ještě sníží. Lázně Bělohrad jsou příjemné menší město v podkrkonošské krajině, známé především svými lázněmi, lázeňským parkem a okolní přírodou. Nabízejí klidnější způsob života s dobrou dostupností služeb a zároveň množství možností pro trávení volného času. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i relaxaci a díky poloze mezi Jičínem a Podkrkonoším představuje zajímavé místo pro bydlení mimo větší města. Občanská vybavenost je vzhledem k velikosti města velmi dobrá. V docházkové vzdálenosti najdete obchody s potravinami, restaurace, mateřskou i základní školu, možnosti sportovního a kulturního vyžití a mnoho dalšího. Výhodou je také dostupná lékařská péče přímo ve městě Velkou předností Lázní Bělohrad je také jejich poloha. Do Jičína a Hořic se nádhernou krajinou dostanete autem za pár minut. Hradec Králové je vzdálený zhruba 35 minut jízdy autem, a to po nové dálnici D35, která bude s krajským městem propojena v roce 2026. Nejste-li příznivci cestování autem, vlak a autobus to jistí a doveze Vás také kam budete potřebovat. Třeba na hory. Krkonošská střediska jsou vzdálena od půl hodiny. Více informací rád poskytnu telefonicky, případně je možné domluvit si osobní prohlídku tohoto skvěle řešeného bytu v krásné lokalitě se skvělou vybaveností.. S financováním a pojištěním nemovitosti Vám rádi pomohou naši finanční specialisté, ve které vložilo důvěru již více než 650.000 spokojených klientů.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-89953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
55 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.07 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
5.94 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 535 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32
Nabízí se byt 3+1 v původním, ale technicky dobrém stavu v Lázních Bělohrad. Dům prochází revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, prostorný sklep
- nutne investice
- modernizace bytu podle vlastního stylu
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Lázně Bělohrad, náměstí)
- Nádraží
- 304 m (Lázně Bělohrad)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |