Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1218 m²
Malešovice, Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro více generací? Toužíte po klidném bydlení s velkou zahradou, kde budete mít dostatek soukromí a prostoru pro své koníčky? Nebo hledáte nemovitost, která vám umožní spojit vlastní bydlení s investicí? Pak vás tato nabídka jistě zaujme!
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v obci Malešovice, který představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností pronájmu.
Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. První bytová jednotka o dispozici 4+1 s užitnou plochu 103,9 m² je orientována do ulice. Druhá jednotka o dispozici 3+1 s obytným podkrovím, dvěma koupelnami a užitnou plochu 134,2 m² nabízí orientaci do uzavřeného dvora. Obě jednotky prošly rekonstrukcí, první v roce 2006 a druhá v roce 2016, díky čemuž poskytují komfortní a příjemné bydlení. Vytápění celé nemovitosti zajišťuje plynový kotel, příjemnou atmosféru i teplo v zimních měsících doplňuje krbová vložka. Další potenciál vybudování třetí bytové jednotky nabízí půdní prostor nad dílnou a garáží. Maximální soukromí zde tvoří uzavřený dvůr (přibližně 640 m²), kde můžete realizovat vlastní oázu klidu – třeba i s bazénem a relaxační zónou. Ze dvora se dostanete také do garáže (31,68 m²), dílny (24,90 m²), samostatně stojící stodoly (164 m²) a prostorných sklepů (33,5 m²). Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Dalším zdrojem vody je vlastní studna. Celková plocha pozemku činí 2 251 m². Energetická náročnost budovy - třída G.
K nemovitosti náleží rozlehlá zahrada přístupná jak z obecní komunikace, tak přes stodolu. Výměra zahrady činí 1 033 m² a v Územním plánu obce se nachází v ploše smíšené obytné, což nabízí potenciál další výstavby a investice.
Výměry jednotlivých místností:
Bytová jednotka 4+1: vstupní hala - 14,28 m2, chodba - 6,69 m2, pokoj - 16,41m2, pokoj - 10,90 m2, pokoj - 8,30 m2, koupelna - 11,12 m2, spíž - 3,49 m2, kuchyně - 16,15 m2, obývací pokoj - 16,56 m2.
Bytová jednotka 3+1: vstupní hala - 7,09 m2, WC - 2,07 m2, schodiště - 5,82 m2, kuchyně - 20,19 m2, obývací pokoj - 29,20 m2, komora - 4,93 m2, ložnice - 19,96 m2, koupelna - 4,60 m2, ložnice - 20,14 m2, koupelna - 11,33 m2 a šatna - 8,90 m2.
Náklady spojené s užíváním obou bytových jednotek činí celkem 12.620,- Kč: záloha na plyn 8.640,- Kč, záloha na elektřinu 2.800,- Kč, záloha na vodu 1.180,- Kč.
Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů.
Malešovice jsou vyhledávanou obcí v okrese Brno-venkov, která nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Brna. Cesta do centra krajského města trvá autem přibližně 25 až 30 minut, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací, studiem i službami.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (69286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1218 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- pmp-stavebni-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 1033
plyn: Plynovod
počet garáží: 31
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1218
Vzdálenosti
bankomat
4900 m
MHD
104 m
školka
376 m
lékař
4814 m
pošta
82 m
restaurace
4181 m
škola
2016 m
obchod
5214 m
vlak
6674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
69 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.06 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 42 %
Model z dat
13.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.11 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 872 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 318 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Malešovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6670 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |