prodej bytu 2+1 61 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 61 m² Na Borku, Jirkov Prodej družstevního bytu 2+1 upraveného na 3+1, 61 m Jirkov Nabízíme k prodeji družstevní byt o původní dispozici 2+1, který byl upraven na praktičtější 3+1. Byt o výměře 61 m se nachází v 7. nadzemním podlaží ze 7 v zatepleném bytovém domě s výtahem v Jirkově. Velkou předností bytu je upravená dispozice, která nabízí další samostatný pokoj a umožňuje tak lépe využít prostor například pro rodinné bydlení, pracovnu nebo dětský pokoj. Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Poslední větší rekonstrukce proběhla přibližně před 15 lety a současný stav umožňuje byt nadále pohodlně užívat, případně si jej postupně upravit podle vlastních představ. Součástí bytu je zasklená lodžie o velikosti přibližně 5 m, která nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep o velikosti cca 5 m, který poskytuje dostatek dalšího úložného prostoru. Samotný bytový dům prošel důležitými úpravami. Je zateplený, má novou fasádu a zateplenou střechu. V domě je k dispozici výtah. Byt je v družstevním vlastnictví a jeho další výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Výhodou lokality je dobrá dopravní dostupnost do Chomutova a zároveň občanská vybavenost vhodná pro každodenní život. Mateřská i základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky, což ocení zejména rodiny s dětmi. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají prakticky řešený byt s dostatkem prostoru, zasklenou lodžií a nízkými provozními náklady. Díky úpravě původní dispozice 2+1 na 3+1 může být zajímavou variantou také pro rodinu, která hledá další samostatný pokoj. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (35246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25978

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

35 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.83 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 867 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jirkov, Na Borku)
Nádraží: 1200 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno