prodej bytu 2+1 63 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 63 m², Hrdlovská 649, Osek Bydlení a nebo investice na výborné adrese při úpatí Krušných hor - To je Osek. Nabízím Vám k převodu družstevní byt 2+1 se dvěma lodžiemi o celkové výměře 63,3 m². Byt je umístěn ve 2. patře panelového domu na Hrdlovské ulici v Oseku. Bytová jednotka má skvěle řešenou dispozici, prostornou komoru přímo v bytě a obě její lodžie směřují na východ. Byt je čerstvě vymalovaný, vyklizený a připravený k budoucí rekonstrukci. Vhodného a osvědčeného řemeslníka bych Vám doporučil. Poplatky do fondu oprav 3 065 Kč. Panelový dům je ve vlastnictví malého samostatného bytové družstva s představenstvem přímo v domě. V domě jsou nově rekonstruované společné prostory. K bytu náleží sklepní kóje. Ve městě Osek naleznete vše potřebné ke spokojenému životu ( škola, školky, restaurace, lékaře, obchody, řadu sportovišť a nekonečnou přírodu). Osek má pravidelné autobusové a železniční spojení, autem jste v Teplicích za 15 min, v Praze a Drážďanech za hodinku. Budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (28413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Pavel Kuchynka Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9798
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
28 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.80 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
1.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 440 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Osek, sídliště)
- Nádraží
- 737 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |