Prodej chalupy 80 m², pozemek 1199 m²
Záchlumí, Litice nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Žamberecké pahorkatině, konkrétně v obci Litice nad Orlicí, nabízíme k prodeji historickou roubenou chalupu s bohatou historií. Tato stavba z 18. století s pavlačí, je situována v malebném údolí Divoké Orlice, přímo pod hradem Litice nad Orlicí. Objekt, kdysi sloužící jako hospoda v podhradí, se může pochlubit zachovalým průlezovým kamenným komínem s chlebovou pecí. Zastavěná plocha činí 105 m² a je součástí většího pozemku o rozloze 1,199 m².
Vnitřní dispozice zahrnují vstupní předsíň, obytnou kuchyň, koupelnu a tři pokoje. Z předsíně je přístup do kamenného sklepa s klenutým stropem a pramenem, stejně jako na prostornou dvoupodlažní půdu. Díky původnímu konstrukčnímu řešení dřevěné trámy procházejí celou šířkou budovy, což umožňuje libovolné úpravy vnitřních prostor podle individuálních potřeb.
Tato chalupa zůstává v rodinném vlastnictví již 120 let a původně byla zakoupena od šlechtického rodu Parischů. Budova má napojení na elektřinu a obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. Oblast je ideální pro milovníky přírody, turistiky a vodních sportů. Místní restaurace poskytuje možnost občerstvení a obec přináší pocit izolace díky neprůjezdné komunikaci. Zajímavostí je i místní železnice s tunelem dlouhým 264 metrů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Výborná dostupnost do lyžařských středisek Říčky v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách, Dlouhoňovice a Čenkovice. Veškeré služby jsou dostupné ve větších okolních městech.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
5530 m
MHD
1918 m
školka
1888 m
lékař
3027 m
pošta
2035 m
restaurace
17 m
škola
2112 m
obchod
6000 m
vlak
420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.07 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.89 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 582 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24
Historická roubená chalupa z 18. století v atraktivní lokalitě pod hradem Litice. Vhodná k rekreaci, vyžaduje citlivou údržbu.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- rok stavby
- 1700
- prislusenstvi
- kamenný sklep s pramenem, dvoupodlažní půda, pavlač
Dostupnost
- Zastávka
- 1054 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
- Nádraží
- 414 m (Litice nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |