prodej bytu 3+1 80 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 80m², Rožmitál pod Třemšínem Prostorný byt 3+1 s lodžií 80 m² | možnost využití jako 4+1 Některé byty nabídnou jen prostor. Jiné nabídnou možnosti. Tento byt je právě takový – díky chytré úpravě dispozice může nabídnout pohodlné bydlení rodině, prostor pro práci z domova nebo zajímavou investiční příležitost. Nabízím k prohlídce družstevní byt 3+1 o celkové užitné ploše 80,41 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části sídliště. Byt byl prakticky upraven nenosnou sádrokartonovou příčkou a současně nabízí využití jako 4+1. Díky tomu vznikly samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Pokud budete chtít, lze dispozici jednoduše vrátit zpět do původního uspořádání. Co vám byt nabídne: prostornou vstupní předsíň do tvaru L (8,6 m²), kuchyň s prostorem pro jídelní kout (6,15 m²), lodžii o velikosti 6,16 m², možnost využití čtyř samostatných pokojů, zděnou koupelnu s rohovou vanou, samostatné WC, plastová okna, plovoucí podlahy v obytných místnostech, dlažbu v sociální části. Velkou výhodou je splacená anuita, revitalizovaný dům a vytápění zajištěné vlastní domovní plynovou kotelnou ve vlastnictví města. Spotřeba tepla je měřena samostatně. Lokalita, která usnadní každodenní život V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete – obchody, zdravotní středisko, školu, školku, dopravu i možnosti volnočasových aktivit. Milovníci pohybu a přírody ocení blízkost Brd, které nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. Byt může být skvělou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, ale také pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Ráda vám byt osobně představím a ukážu vám jeho možnosti. Každý domov si zaslouží dobré pokračování.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 100
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 154 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N119153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
68 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.34 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 512 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1147 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |