Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého 3+1 (73 m²) s balkonem na pomezí Lesné a Černých Polí – ul. Marie Majerové, Brno
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým stabilním výnosem, nebo prostorné rodinné bydlení v jedné z nejzelenějších a nejžádanějších částí Brna?
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3 + 1 o výměře 73 m² + balkon a sklep v atraktivní lokalitě na ulici Marie Majerové – přesně na pomezí vyhledávaných městských částí Lesná a Černé Pole (2. patro).
Byt má velmi příjemná poloha, na začátku Lesné, je umístěný v domě obklopeném vzrostlou zelení a naprostým kliedem. Zároveň má vynikající dostupnost do centra městskou hromadnou dopravou i autem.
Velkou výhodou této lokality je pohodlné a snadné parkování přímo u domu .
Byt v současnosti ještě funguje v režimu garantovaného nájmu (konec 30.11). Majiteli generuje pravidelný měsíční zisk bez rizika výpadku příjmů nebo starostí se správou. Ideální volba pro investory! V případě zájmu lze ihned navázat spolupráci .
Dispozice a vybavení bytu:
Šatna & úložné prostory: Samostatná walk-in šatna / komora s policovým systémem a šatními tyčemi na míru. Další rozsáhlé vestavěné skříně se nachází v ložnici, chodbě i předsíni. K bytu patří také praktický sklep.
Prostorný balkon: Dlouhý krytý balkon přístupný z obývacího pokoje nabízí nerušený výhled do vzrostlé zeleně a klidného vnitrobloku.
Kvalitní standardy: V obytných místnostech jsou zachovalé poctivé dřevěné parkety skladované do stromečku, v chodbě a zázemí je dlažba.
Samostatná kuchyně: Plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (skloceramická deska, trouba, mikrovlnka, myčka, digestoř) a jídelním stolek. Vestavěná je i pračka.
Koupelna s bidetem: Světlá koupelna nabízí vanu, umyvadlo se skříňkou, zrcadlovou galerku a dokonce praktický bidet.
Dům a okolí:
Byt se nachází v čistém a udržovaném nízkopodlažním cihlovém domě obklopeném vzrostlými stromy a parkovou úpravou. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, školky, lékaři, kavárny a MHD).
V případě zájmu Vá zajistíme finacování za velmi výhodných podmínek. Pro více informací a pro prohlídky mě kontaktujte, ráda Vás bytem provedeu.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (121781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
energetika: 135.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
123 m
školka
169 m
lékař
327 m
pošta
340 m
restaurace
251 m
škola
445 m
obchod
1702 m
vlak
332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
121 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.84 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 855 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Lesná, nádraží)
- Nádraží
- 288 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |