prodej domu 133 m² s pozemkem 545 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 133 m² - Poštovní, Znojmo - Přímětice Prostorný rodinný dům v klidné části Přímětic, kde budete mít vše na dosah. + 5+1 + užitná plocha 133 m² + garáž 32 m² + sklep 35 m² + půda 83 m² + pozemek 545 m² + původní stav k celkové rekonstrukci V ulici Poštovní v Příměticích na vás čeká poctivý cihlový dům s velkorysým zázemím, garáží, sklepem i půdou. Dům je obyvatelný, zároveň ale počítá s kompletní rekonstrukcí, aby odpovídal současným nárokům na bydlení. Novému majiteli tak umožní upravit současné řešení domu podle vlastních potřeb i vkusu. Dispozice a interiér Dům má dispozici 5+1 o užitné ploše 133 m². Tvoří ho vstupní hala, obývací pokoj, jídelna s kuchyňským koutem, letní kuchyně, ložnice, dva další pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, dvě komory, chodby a schodiště. Úložné prostory a parkování Dům nabízí nadstandardní množství úložného a technického zázemí. Auto zaparkujete ve vnitřní garáži o výměře 32 m², ze které je přímý vstup do domu. Další prostor poskytuje sklep s kotelnou o ploše 35 m². K dispozici je také prostorná půda o výměře 83 m², která může po potřebných úpravách do budoucna nabídnout další možnosti využití. Pozemek a exteriér K domu náleží rovinatý pozemek o celkové výměře 545 m². Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy nabízí příjemnou zeleň, stín a prostor pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele. Může zde vzniknout místo pro posezení, pěstování, dětské zázemí nebo klidová část navazující na dům. Na dvoře se nachází také zastřešený prostor, který může po úpravách sloužit jako kryté venkovní posezení, letní terasa nebo praktické zázemí pro trávení času na zahradě. Technické informace Dům je v původním stavu. Původní jsou také odpady, rozvody vody a elektřiny. Vytápění i ohřev vody aktuálně zajišťuje plynový kotel. Dům je připojený na veškeré inženýrské sítě. Lokalita Dům se nachází v tiché ulici Poštovní v Příměticích, přitom s dobrou dostupností každodenních služeb. Škola, školka, prodejny potravin i zastávka MHD jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Získáte tak klidnější bydlení s výhodami města na dosah. Zajímá vás skutečný potenciál tohoto domu? Rád vás přivítám na společné prohlídce, kde si vše projdeme od sklepa až po půdu. Neváhejte mě kontaktovat. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (35707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
35 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.68 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 524 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Cihlový rodinný dům v původním stavu v klidné části Znojma - Příměticích. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí velkorysé zázemí a velký pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž 32 m2, sklep 35 m2, půda 83 m2, zahrada 545 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (PŘÍMĚTICE, KŘÍŽOVÝ SKLEP)
- Nádraží
- 2052 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |